Сучасний офісний центр буде споруджений у районі Одеського залізничного вокзалу, у провулку Орликова, 6. Про те, якою буде ця сучасна споруда, про нові технології, використовувані при його проектуванні, розповідає директор ТОВ «Нормандія» Ігор Віталійович Снятовський.
– Для нас насамперед було важливо вписати нову споруду в історичну забудову, – говорить І.В. Снятовський. – Цього вдалося досягнути. Споруджуватися офісний центр буде на ділянці площею 0,12 га в межах червоних ліній кварталу на території, вільній від забудови та зелених насаджень. Ми будуємо п’ятиповерховий офісний будинок із гаражем і технічними приміщеннями на даху.
Будинок устатковується системами інженерного забезпечення, теплопостачання та каналізації, вентиляції та кондиціонування повітря. Теплопостачання здійснюється від власної топкової з роботою котлів на газовому паливі.
– Нині вплив будь-якого об’єкта на довкілля враховується вже на етапі проектування. Чи працюєте ви в цьому напрямі?
– Звичайно, ми дуже серйозно ставимося до охорони довкілля.
Як відомо, при оцінюванні дії на неї розглядаються такі впливи: на атмосферне повітря, на водні ресурси, на земельні ресурси, акустична дія.
В нашому разі на повітряне середовище впливають процеси згоряння газового палива в топковій, гаражі-автостоянці. На об’єкті буде встановлено п’ять джерел викидання забруднюючих речо-вин. Їх річний викид складає 0,9557 т/рік.
Аналіз розрахунків приземних концентрацій, проведений при розробці розділу “Оцінка впливу на довкілля” свідчить, що за всіма шкідливими речовинами максимальні приземні концентрації не перевищують гранично допустимої концентрації в атмосферному повітрі курортної зони і становлять не більше 0,168 часток гранично допустимих концентрацій в атмосферному повітрі населених пунктів.
Вплив на водні ресурси виражається у використанні води в кількості 3,3 куб.м за добу тільки на госппобутові потреби офісних приміщень. При проектуванні передбачено й відведення атмосферних опадів із ділянки: поверхневими стоками до водоприймальних улаштувань у зливову каналізацію міста.
Впливу на ґрунт і земельні ресурси немає, не відбувається й забруднення ґрунту та поверхневих вод стоками. Заняття корисних угідь і рекреаційних земель у цьому разі не відбувається.
– Дуже багато проблем і, відповідно, конфліктів у мешканців міста виникає у зв’язку з підвищеним звуковим фоном. Чи не постануть такі самі проблеми в мешканців сусідніх із новим офісним центром будинків?
– У нашому проекті акустичний вплив у межах нормативних показників. Виконані акустичні розрахунки свідчать, що технічні розв’язання щодо захисту від шуму з урахуванням використання обладнання всіх видів інженерного забезпечення гарантують дотримання нормативних вимог щодо шумового чинника на прилеглій території з урахуванням поправки на місце розташування об’єкта.
– Чи потрібні якісь додаткові заходи для екологічної безпеки об’єкта будівництва?
– Хочу наголосити: ухвалені проектні розв’язання забезпечують нормативний стан довкілля, і жодних додаткових заходів для екологічної безпеки об’єкта будівництва не потрібно. Властиво, при проведенні будівельних робіт будуть збережені всі зелені насадження.
– Чи впорядковуватиметься територія?
– Після завершення будівельних робіт ТОВ “Нормандія” цілком упорядкує прилеглу територію. Зокрема, в наявному проекті передбачено такі заходи: ремонт наявного асфальтобетонного нашарку, покладання бетонної тротуарної плитки типу “Старий Львів” на пішоходній ділянці, встановлення бетонних урн для дрібного сміття перед кожним входом у будинок, лавок і бетонних квітників на майданчиках для відпочинку, встановлення огорожі по периметру майданчика. За погодженням із Приморською райадміністрацією поруч із офісним центром фірмою “Нормандія” буде споруджено дитячий спортивний майданчик.
На завершення хочу ще раз заявити з цілковитою відповідальністю: будівництво офісної споруди у пров. Орликова, 6 в Одесі відповідає всім нормам і вимогам Закону України “Про охорону атмосферного повітря” та “Про охорону природного довкілля”, а також “ДБМ 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських населених пунктів” і не вплине негативно на природне довкілля.
