1. Какими нормативными документами регулируются арендные отноше-
ния, если земельный участок в размере земельной доли (пая) выделен в
натуре (на местности) и выдан государственный акт на право собственности на землю. Что является основанием для отказа государственной регистрации договора аренды земли.
Если земельный участок в размере земельной доли (пая) выделен в натуре (на местности) и выдан государственный акт на право собственности на землю, то арендные отношения регулируются Законом Украины "Об аренде земли".
Согласно ст.6 настоящего Закона арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком. Размер, форма и условия внесения арендной платы за землю устанавливаются исключительно по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (хозяином) и арендатором.
В соответствии со ст. 21 упомянутого Закона условия договора аренды по размеру оплаты могут пересматриваться по согласию сторон. Таким образом, арендная плата за землю может увеличиваться, но за земли государственной или коммунальной собственности арендная плата не может быть меньше размера земельного налога, установленного Законом Украины "О плате за землю".
Договор аренды земельного участка вступает в силу после подписания государственной регистрации (ст. 16 Закона Украины (Об аренде земли). Отсутствие в договоре аренды одного из существенных условий, нарушения требований статей 4-7, 9, 13, 15 указанного Закона является основанием для отказа государственной регистрации, а также для признания договора недействительным. Решение об отказе государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Какими нормативными документами регулируются арендные отношения по части земельной доли (пая) сельскохозяйственного назначения. Какой размер платы за аренду такой земельной доли (пая) установлен действующим законодательством. Арендные отношения по части земельной доли (пая) регулируются указами № 1529/99, №92/2002, постановлением № 119 и приказом № 5. Право на земельную долю (пай) удостоверяется сертификатом на земельную долю (пай). Договор аренды является основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон при аренде, должен быть заключен в письменной форме для обеспечения защиты интересов сторон.
За аренду земельной доли (пая) арендатор платит арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за аренду земельного участка сельськохозяйственного назначения, земельных доль (паев) определяется в договоре аренды по договоренности сторон, которая не может быть меньше от размера, установленного действующим законодательством. Договор вступает в силу с момента его регистрации в местном совете. Согласно ст.1 Указа № 92/2002 рекомендовано учредить плату за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельных доль (пая) в размере не менее 1,5 процента определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка, земельной доли (пая). Размер арендной платы каждый год должен индексироваться на процент инфляции, поскольку согласно с требований действующего законодательства денежная оценка сельскохозяйственных угодий каждый год уточняется (индексируется), а стоимость земельной доли (пая) непосредственно зависит от этой оценки, то и стоимость земельной доли (пая) должна увеличиваться с учетом индексации денежной оценки земель. Следует иметь в виду, что в соответствии с Порядком проведения индексации денежной оценки земель, утвержденной постановлением Кабмина Украины № 783, если коэфициент индексации, рассчитанный исходя из среднегодового индекса инфляции за соответствующий год, не превышает единицу, то денежная оценка не индексируется.
