Наша причудливая реальность, что ни день, то подбрасывает истории одна другой интереснее. Причем, порой “интерес” возникает, что называется, на ровном месте, там, где, казалось бы, в целом все должно идти без сучка, без задоринки. Как, например, в случае арендных отношений между, естественно, арендодателем и арендатором.
В этой связи интересная история произошла с Одесским облпотребсоюзом (председатель правления И.В. Негода). Еще с советских времен он располагается в построенном за счет средств потребительской кооперации пятиэтажном здании на пересечении улицы Сегедской и Фонтанской дороги. Перед зданием – небольшая площадь-скверик. Несколько лет назад там был установлен “Памятный знак” в честь принципов свободы слова и демократии и в честь погибших журналистов электронных СМИ. Вокруг “Знака” в тротуар были вмонтированы таблички с названиями теле– и радиокомпаний и программ, инициировавших его установку. Таково место действия, а действующие лица, кроме Облпотребсоюза, – ООО “Эксит-Од” (директор О.А. Лесков), Хозяйственный суд Одесской области, Высший хозяйственный суд Украины, исполнительная служба Приморского района.
Сюжет нашей истории таков. Несколько лет назад ООО “Эксит-Од”, предприятие ресторанного бизнеса, стало арендатором у Облпотребсоюза. Арендуемые площади были использованы под кафе-ресторан “Витрина”, но вскоре “Витрине” стало тесно в прежних размерах, и они были увеличены за счет прилегающей территории. Заметим: без согласования с арендодателем и с соответствующими органами (городским управлением архитектуры и градостроительства, ГАСКом…). “Эксит-Од” оборудовало и площадь – там появились фонтан и летнее кафе. Правда, ради фонтана пришлось перенести поближе к проезжей части “Памятный знак”, а таблички оказались в зоне расположения кафе, – но это, с точки зрения арендаторов, вероятно, нечто вроде “издержек производства”. Также ООО “Эксит-Од” использовало бывший спортзал под мебельный салон. И однажды он сгорел. По поводу дальнейшей судьбы пострадавшего помещения существуют разные версии: то ли прачечная там была бы, то ли банкетный зал. Впрочем, сейчас важно другое, истинные цели ООО “Эксит-Од”: стать собственником арендуемого объекта. Облпотребсоюз ответил категорическим отказом. После этого все и началось. “Эксит-Од” подает иск в Хозяйственный суд Одесской области с требованием взыскать с Облпотребсоюза затраты на произведенные “улучшения” арендованого объекта. Сумма достаточно крупная – около двух с половиной миллионов гривень. Суд иск удовлетворил, но Высший хозяйственный суд Украины это решение отменяет, а дело направляет для нового рассмотрения.
Такова общая канва событий, при ближайшем же рассмотрении во всей этой истории обнаруживается немало удивительных вещей. Рассказывает заместитель председателя правления Облпотребсоюза А.А. Паровенко. “Принимая свое решение, Хозяйственный суд Одесской области не обратил внимания на такую красноречивую деталь: “Эксит-ОД”, как заказчик, воспользовалось услугами подрядчика – фирмы “Протекс”. И в один (!) день был заключен договор подряда, была составлена смета, были проведены, приняты и оплачены работы. И этот факт не заинтересовал суд. Когда мы попросили назначить строительную экспертизу, суд отказал нам в этом и вынес свое решение. После этого нами была подготовлена апелляционная жалоба, но начальник нашего юротдела (в настоящее время он уволен по статье) почему-то не отдал ее в канцелярию суда, а отправил по почте. Некоторое время спустя узнаем, что на наше здание наложен арест, счета заблокированы. Начали выяснять, почему же апелляция не попала в суд. И оказалось, что она была адресована не в Одесский апелляционный хозяйственный суд, который находится на проспекте Шевченко, а в “Апелляционный суд Одесской области, улица Армейская, 18-А” (кстати, на конверте неправильно указан и адрес отправителя – Облпотребсоюза: странные ошибки, не правда ли... – И.Г.). То есть, как выяснилось, наша жалоба не попала в суд, потому и не рассматривалась. Мы вынуждены были срочно направить кассацию в Высший хозяйственный суд Украины и параллельно обратиться в прокуратуру”.
Еще одна удивительная вещь: до настоящего времени не снят арест со здания Облпотребсоюза, хотя решение, на основании которого арест был наложен, отменено Высшим хозяйственным судом Украины. Поэтому, считают в Облпотребсоюзе, “у противной стороны еще есть надежда, что они наше здание заграбастают”. И в этой связи естественный вопрос к структуре, от которой зависит решение этого вопроса, – Государственной исполнительной службе Приморского района: когда же будет снят арест, иными словами, – выполнено решение высшей судебной инстанции?
В целом, ознакомившись с достаточно солидным пакетом документов по этому делу, нетрудно убедиться в том, что практически все претензии ООО “Эксит-Од” шиты белыми нитками. Вот что гласит, например, сделанное специалистами научно-производственного центра “Экострой” “Техническое заключение о фактически выполненных видах и объемах ремонтно-восстановительных работ”, возместить затраты на производство которых и требует ООО “Эксит-Од”. “…Анализ представленных материалов и результатов обследования <…>позволяет сделать общий вывод о практически полном несоответствии видов ремонтно-строительных работ, указанных в представленной сметной документации, фактически зафиксированным на момент обследования”. Этим, однако, реестр удивительных вещей от ООО “Эксит-Од” не исчерпывается! Есть еще фальсификация арендного договора: в нем были заменены два внутренних листа, и в соответствии с новым его вариантом арендатор может производить любые “улучшения”, а оплачивать их должен арендодатель. Ну и, как, в этом случае, не увеличить сумму мнимых затрат почти вдвое!
…У Облпотребсоюза есть все основания считать, что в такой хитроумной форме против него готовился “рейдерский наезд”, – каким бы невероятным это не казалось на первый взгляд. Кстати, многие, наверное, заметили, как быстро такое экзотическое, до недавних пор для нас явление как рейдерство, стало одной из характерных примет нашей суровой действительности.
В настоящий момент прокуратурой Приморского района возбуждено уголовное дело против должностных лиц ООО “Эксит-Од”. А из этой истории стоит извлечь уроки потенциальным арендодателям и арендаторам. Первым хорошо бы быть поосторожнее и больше проверять, чем доверять. Вторым – помнить об “эффекте бумеранга”.
