ПЕРЕХОДИТ ЛИ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТРОЕНИЕ И СООРУЖЕНИЕ?
Отношения, связанные с возникновением прав на земельный участок в связи с возникновением прав на строения и сооружения, которые на нем расположены, урегулированы статьей 120 Земельного кодекса Украины и статьей 377 Гражданского кодекса Украины.
В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины положения данного кодекса применяются до урегулирования отношений, которые возникают в сфере использования природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также к трудовым и семейным отношениям в случае, если они не урегулированы иными законодательными актами.
Исходя из изложенного, следует руководствоваться специальной нормой права, которая регулирует круг «земельных» вопросов, связанных с возникновением прав на земельный участок в связи с возникновением прав на строения и сооружения, которые на нем расположены, то есть статьей 120 Земельного кодекса Украины.
Согласно части 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.
Следует отметить, что переход права собственности на строение и сооружение к приобретателю недвижимого имущества не влечет за собой автоматического перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено строение (сооружение).
Переход права собственности на землю в данном случае требует отдельного договорно-правового регулирования путем заключения соответствующих гражданско-правовых соглашений между собственником земельного участка и приобретателем строения (сооружения).
Такими соглашениями могут быть договора купли-продажи, дарения, мены земельного участка.
На сегодняшний день купля-продажа строения и земельного участка, на котором оно расположено, осуществляется независимо, поскольку в случае заключения договора купли-продажи только на строение, право собственности на землю гражданин не приобретает. В данном случае необходимо заключить с продавцом еще договор купли-продажи земельного участка, после чего переходит право собственности на земельный участок к покупателю.
Следует отметить, что часть 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины распространяется только на случаи, когда лицо, отчуждающее строение (сооружение), является собственником земельного участка.
В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи при отчуждении строений и сооружений, которые расположены на земельном участке, арендованном их собственником у иного лица, право на участок приобретателя строения (сооружения) (в пределах целевого назначения участка) определяется в соответствии с договором аренды земельного участка между лицом, отчуждающим строение (сооружение), и собственником участка.
В случае, когда договором аренды земельного участка не предусмотрено возможности перехода права аренды от арендатора участка к лицу, приобретшему право на строения (сооружения), вопрос землепользования участком решается путем заключения гражданско-правового договора (договора аренды) с собственником земельного участка.
Часть 3 статьи 120 Земельного кодекса Украины содержит единственный случай, когда переход права на земельный участок к приобретателю строения или его части происходит «автоматически», без оформления перехода прав на земельный участок отдельным договором. Единым договором, который является правовым основанием перехода прав на земельный участок – договор пожизненного содержания, даже в том случае, когда он не содержит условий перехода прав на земельный участок или содержит условия об отсутствии такого перехода. Следует обратить внимание на то, что действие части 3 статьи 120 Земельного кодекса Украины распространяется не только на случаи, когда лицо, отчуждающее земельный участок, является собственником земли, но и когда данное лицо является арендатором. В последнем случае волеизъявление собственника участка вообще не требуется, а замена стороны в договоре аренды происходит по основаниям, которые вытекают из договора пожизненного содержания.
Частью 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины устанавливается общее правило, в соответствии с которым при переходе права собственности на строение (сооружение) к нескольким лицам, объем прав каждого из них на земельный участок подлежит определению пропорционально долям приобретателей в стоимости строения (сооружения).
Следует отметить, что в случае перехода права собственности на строения и сооружения к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, которое должно быть оформлено в установленном законом порядке.
Информация подготовлена юридическим отделом Одесского областного Главного управления земельных ресурсов
ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО
Согласно действующему законодательству, ставка налога зависит от степени вашего родства с человеком, завещавшим вам наследство. Степень родства бывает двух видов:
– первой степени: родители, муж или жена, родители мужа или жены, дети, как общие, так и одного из супругов, в том числе усыновленные;
– второй степени: родственные брат и сестра, дедушка и бабушка по линии отца и матери, внуки.
Налоговая ставка также зависит от того, какой объект наследства вы получили:
– если это недвижимость, наследник облагается нулевой налоговой ставкой;
– если это движимое имущество: антиквариат, произведение искусства, драгоценные камни и металлы или ювелирные украшения с их использованием, или же транспортное средство – наследник также облагается нулевой налоговой ставкой;
– ценные бумаги (кроме ипотечного и сберегательного сертификата); собственность на объект бизнеса, интеллектуальная собственность или право получать от нее доход облагаются 13%-ным налогом;
– суммы страховых выплат по страховым договорам наследователя и те деньги, которые хранятся на его пенсионных счетах, облагаются также 13%-ным налогом;
– средства: наличные деньги, банковские счета, в том числе депозиты, ипотечные сертификаты фонда операций с недвижимостью облагаются такой налоговой ставкой: 5% для наследников первой степени родства, если сумма средств меньше 100 минимальных зарплат; если сумма больше, тогда наследники первой степени родства платят 13% налога. Для наследников второй степени родства налоговая ставка та же – 13%.
С 1 января 2007 года вступили в силу изменения в законе «О налоге с доходов физических лиц». Суть этих изменений в том, что наследники первой степени родства при получении любого объекта наследства облагаются нулевой налоговой ставкой, а менее близкие родственники – 5%-ной. Уменьшилась налоговая ставка для тех, кто получил наследство от нерезидента страны – 15% вместо 26%.
Если наследство получает инвалид І группы, ребенок-сирота или ребенок, лишенный родительской опеки, налогообложение будут проводить по налоговой ставке 0%.
СВІДОЦТВО ЄДИНОГО ЗРАЗКА – БЕЗКОШТОВНО
Багатьох суб’єктів господарювання цікавить питання щодо термінів та умов заміни раніше виданих свідоцтв про державну реєстрацію на свідоцтва єдиного зразка.
Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва у своєму листі від 19.02.07 року № 1201 видає наступні роз’яснення з цього питання.
Частиною другою Прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців” передбачено, що заміна раніше виданих свідоцтв про державну реєстрацію на свідоцтва про державну реєстрацію єдиного зразка здійснюються безоплатно. Дане положення зобов’язує виключно державного реєстратора провести заміну свідоцтва і тільки відповідно до вимог ст. 19 цього Закону, у разі надходження від юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців відповідної реєстраційної картки (форма № 6 – для юридичних осіб, форма № 10 – для фізичних осіб – підприємців).
Вищезазначеним Законом не передбачено плати за заміну свідоцтв при включенні до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців (далі – ЄДР) та не встановлено жодних санкцій для суб’єктів господарювання за ненадання ними відомостей до ЄДР.
Держпідприємництво України підтверджує, що заміна свідоцтв триватиме і після завершення 2006 року та проводитиметься без оплати до врегулювання цього питання на законодавчому рівні.
Представництво Держпідприємництва в Одеській області
ЧИ ВАРТО ЇХАТИ ДО КИРГИЗСТАНУ
Мій кум вже три роки працює в Киргизії, кличе й мене на заробітки. Де можна ознайомитися з офіційною точкою зору уряду цієї країни на працевлаштування іноземців?
О. Білан, Любашівський р-н
В Одеському обласному центрі зайнятості є роз’яснення заступника директора Департаменту консульської служби МЗС України С. Погорельцева, датоване 30 січня ц.р. В ньому повідомляється, “що 12 січня 2007 року уряд Киргизької Республіки схвалив Постанову № 10 “Про встановлення допустимої частки іноземних громадян і осіб без громадянства, здійснюючих оптову і роздрібну торговельну діяльність в Киргизькій Республіці”.
Згаданою Постановою з 1 квітня 2007 року встановлюється допустима частка іноземних громадян і осіб без громадянства, зареєстрованих як індивідуальні підприємці, у тому числі діючих на підставі патенту, на заняття підприємницькою діяльністю і здійснюючих оптову і роздрібну торгівлю:
– на торговельно-ринкових комплексах, ринках і міні-ринках, а також нестаціонарних торговельних точках (контейнери, павільйони, ларки, лотки) на території КР – 0 відсотків;
– в стаціонарних торгівельних точках (торговельні центри, гіпермаркети, супермаркети) на території КР – не більше 10 відсотків від числа підприємців на цих об’єктах.
МЄС та МВС КР доручено:
– оформлення віз іноземним громадянам і особам без громадянства, здійснюючим в КР підприємницьку діяльність на вищезгаданих об’єктах, проводити до 1 квітня 2007 року;
– з 1 квітня 2007 року проводити їх продовження суворо на підставі дозволу на роботу, виданого Державним комітетом КР з міграції та зайнятості.
Державній податковій інспекції при уряді КР доручено оформлення патентів на заняття підприємницькою діяльністю всім згаданим іноземним громадянам проводити строком до 1 квітня 2007 року, а з 1 квітня 2007 року видачу патентів здійснювати тільки для осіб, які працюють в стаціонарних торговельних точках.
За інформацією Посольства України в Киргизькій Республіці, певна частина громадян України, які перебувають на консульському обліку в Посольстві України в КР, працюють на самому великому ринку Киргизстану “Дурдой” і здійснюють торгівлю у нестаціонарних торговельних точках та відносяться до категорії осіб, якій торгівлю буде заборонено взагалі.
Слід зазначити, що ринкова торгівля є основним, майже єдиним шляхом заробітку мешканців м. Бішкек, в якому проживає більшість громадян України. Знов прибулі до КР наші громадяни можуть зіткнутися з проблемою безробіття.
Таким чином, просимо орієнтувати громадян України, які планують виїхати на заробітки до Киргизької Республіки, щодо ситуації з працевлаштування, що склалася в цій країні.
