КОЛИ І В ЯКИХ ВИПАДКАХ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК?

Відповідно до ч. 2 ст. 201 Земельного кодексу України залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною.

Згідно з діючим законодавством України об’єктами оцінки земель є територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України.

Частиною 3 ст. 201 ЗК України передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

Законом України «Про оцінку земель» передбачається також, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок застосовується для визначення державного мита при міні, спадкуванні і даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 5 – 7 років, а несільськогосподарського призначення – не рідше як один раз у 7 – 10 років.

Відповідно до ч. 4 ст. 201 ЗК України експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Експертна грошова оцінка застосовується при встановлені вірогідної ціни купівлі (продажу) окремих земельних ділянок незалежно від типу їх використання та категорії грунтів.

Оціночна вартість об’єкта земельної власності визначається, виходячи з його характеристик та властивостей, правового статусу, місця розташування земельної ділянки, а також з врахуванням кон’юнктури ринку землі та нерухомості, прогнозування його еволюції та аналізу інвестиційної політики.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок обов’язково проводиться у разі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності; застави земельної ділянки відповідно до закону; визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення; визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної та комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства; визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки; виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності; відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України; визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором; рішення суду.

В усіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених законодавством України.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні», а також інших нормативно-правових актів та державних стандартів, норм і правил.

Згідно з п. 3.1 наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 2 від 09.01.2003 року «Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок» результати роботи з оцінки оформлюються у вигляді письмового документа – звіту про оцінку, – що містить висновок про вартість об’єкта оцінки, розкриває зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки земельних ділянок. Відповідно до п. 3.4 зазначеного наказу термін чинності звіту становить один рік з дати оцінки.

Закон закріплює вичерпний перелік підстав проведення нормативної та експертної грошової оцінки земельних ділянок, що має важливе значення для захисту прав громадян і юридичних осіб у сфері земельних відносин.

Інформує юридичний відділ Одеського міського управління земельних ресурсів Держкомзему України

К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ, ЕСЛИ ДВЕРИ В ПОДЪЕЗДЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ ЗАКРЫВАЮТСЯ?

В соответствии с Примерным перечнем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденных Госкомитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 150 от 10.08.2004 г., в обязанности жилищно-эксплуатационной службы также входят такие услуги, как ремонт дверей и люков чердаков, их утепление, замена неисправных оконных, дверных приборов и установление тех, которых не хватает, установка новых оконных и дверных наличников, мелкий ремонт входных и квартирных дверей, нашивка планок или установление рельсов в филенки и другое.

Ремонт дверей – обязанность ЖЭКа

Для устранения неполадок, связанных с дверным замком, вам необходимо письменно обратиться в ЖЭК, ЖЭУ или другую подобную организацию, с которой у вас подписан договор на обслуживание дома, с письменным заявлением (желательно коллективным, в котором распишутся и другие собственники квартир вашего дома) о просьбе отремонтировать замок в дверях. Если ваше обращение в ЖЭК, ЖЭУ или другую подобную организацию результатов не дало, обратитесь с письменной жалобой на деятельность жилищно-эксплуатационной организации в районное управление (отдел) по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а копию жалобы отошлите в районную госадминистрацию для контроля.

Если и после данных действий не последует нужный вам результат, вам остается обратиться для защиты своих нарушенных прав в суд.

Журнал «Истории из жизни»

1. Я проживал с женщиной два года в гражданском браке, но наши отношения не были зарегистрированы официально. За время нашего совместного проживания, за мои деньги, на имя моей гражданской супруги был приобретен автомобиль. Сейчас мы разошлись, но она отказывается отдать мне автомобиль. Могу ли я его отсудить?

В соответствии со статьей 74 Семейного кодекса Украины, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не состоят в браке между собой или в каком-либо другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.

То есть, несмотря на то, что автомобиль оформлен на женщину, с которой вы состояли в фактических брачных отношениях, и брак ваш не зарегистрирован официально, приобретенный автомобиль принадлежит вам обоим на праве общей совместной собственности, если между вами не заключался письменный договор, устанавливающий иное.

В соответствии с частью 1 ст. 370 Гражданского кодекса Украины, собственники имеют право на выделение в натуре доли из имущества, которое является общей совместной собственностью. Часть 2 этой статьи устанавливает, что в случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что части каждого из собственников в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

Поскольку выделение в натуре доли из автомобиля невозможно, то вы имеете право на обращение в суд с иском о взыскании с женщины, с которой вы проживали одной семьей, половины стоимости имущества или о признании за вами права собственности на автомобиль, компенсировав ей половину стоимости автомобиля.

2. Я работаю в частной фирме 3 года. В настоящее время у меня заболел муж, в связи с чем он нуждается в постоянном уходе. Я просила отпуск у руководства фирмы, но мне было отказано по причине того, что свой ежегодный отпуск я уже использовала. Имею ли я право на дополнительный отпуск в связи со сложившейся ситуацией?

Согласно пункту 10 части 1 статьи 25 Закона Украины «Об отпусках», отпуск без сохранения заработной платы по желанию работника предоставляется в обязательном порядке работникам для ухода за больным родным по крови или по браку, который по заключению медицинского учреждения нуждается в постоянном постороннем уходе, - продолжительностью, определенной в медицинском заключении, но не более 30 календарных дней.

Таким образом, вам обязаны предоставить отпуск без сохранения заработной платы в пределах 30 календарных дней, при условии предоставления вами соответствующего медицинского заключения о состоянии здоровья супруга.

3. Я являюсь гражданином Украины, однако имею вид на жительство на территории иностранного государства. На территории этого иностранного государства я купил автомобиль и оформил его на себя (автомобиль зарегистрирован на территории иностранного государства). В настоящее время я на время приехал на этом автомобиле в Украину. При пересечении таможенной границы Украины я заполнил соответствующую таможенную декларацию, где указано, что я временно ввожу автомобиль в Украину и обязуюсь вывезти его не позже чем через год. Таким образом, как я понимаю, таможня дала разрешение в течение года использовать данный автомобиль на территории Украины. Достаточно ли вышеуказанного разрешения таможни для того, чтобы ездить на ввезенном автомобиле на территории Украины?

В соответствии с пунктом 29.2 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины № 1306 от 10.10.2001 г., транспортное средство, находящееся в международном движении на территории Украины более двух месяцев, должно быть временно зарегистрировано в Госавтоинспекции, кроме транспортных средств, принадлежащих иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые находятся в Украине на отдыхе либо лечении по соответствующим путевкам или иным документам на определенный органами Государственной таможенной службы срок.

Таким образом, поскольку вы являетесь гражданином Украины, а автомобиль зарегистрирован на территории иностранного государства, то указанное транспортное средство не может находиться на территории Украины более двух месяцев без временной регистрации в органах ГАИ.

Алина ПОЛЯКОВА

Льготы для ветеранов труда КАКИМИ ЛЬГОТАМИ МОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВЕТЕРАН ТРУДА?

В соответствии со ст. 6 закона Украины «Об основных принципах социальной защиты ветеранов труда и других граждан пенсионного возраста в Украине», ветеранами труда являются граждане, которые работали на предприятиях, в учреждениях, организациях, объединениях граждан, имеют стаж работы 40 лет – для мужчин и 35 лет для женщин и вышли на пенсию. Ветеранами труда являются также:

а) граждане, которым назначены пенсии на льготных условиях;

б) пенсионеры, награжденные медалью «Ветеран труда» по законодательству СССР;

в) инвалиды І и ІІ групп, имеющие стаж работы не меньше 15 лет. Согласно ст. 7 Закона, ветеранам труда предоставляются льготы:

* пользование при выходе на пенсию или изменении места работы поликлиниками, к которым они были прикреплены на предыдущем месте работы;

* первоочередное бесплатное зубопротезирование (за исключением протезирования из драгоценных металлов);

* первоочередное право на обеспечение санаторно-курортным лечением;

* ежегодное медобследование и диспансеризация с привлечением специалистов;

* первоочередное обслуживание в лечебно-профилактических заведениях, аптеках и первоочередная госпитализация;

* использование очередного отпуска в удобное для них время, а также получение дополнительного отпуска без сохранения зарплаты сроком до двух недель в год;

* первоочередное право на обеспечение жилой площадью лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, первоочередной ремонт жилых домов и квартир этих лиц и обеспечение их топливом;

* первоочередное получение ссуды на индивидуальное (кооперативное) жилищное строительство, а также первоочередное получение ссуды для строительства или приобретения дачных домов и благоустройства садовых участков;

* первоочередное право на вступление в общества садоводов, кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей;

* первоочередное право на установление телефонов;

* освобождение от платы за землю и уплаты зем. налога;

* бесплатный проезд всеми видами городского пас. транспорта (за исключением такси), железнодорожным и водным транспортом пригородного сообщения и автобусами пригородных маршрутов.

Журнал «Успехи и поражения»