: На вопросы, касающиеся приватизации государственного жилищного
фонда, отвечают специалисты Киевского районного управления юстиции г.
Одессы.
- Что считается сегодня приватизацией государственного жилищного фонда, и как она осуществляется?
И. Мамонов, Березовский район
В соответствии с Законом, приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут двое и более нанимателей, а также относящихся к ним хозяйственных построек (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Приватизация государственного жилищного фонда может осуществляться как путем бесплатной передачи гражданам квартир (домов) в расчете санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и 10 квадратных метров на семью, так и продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или стоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Каков порядок расчетов при приватизации квартиры или дома?
С. Соловьева, г. Одесса
Важно обратить внимание на порядок расчетов при приватизации квартиры (дома). При условии, что общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует санитарной норме, означенные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи безоплатно. Следует отметить, что в число членов семьи нанимателя включаются только граждане, постоянно проживающие в квартире (доме) вместе с нанимателем, или те, за которыми сохраняется право на жилье. В случае, когда общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.
Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безоплатно, наниматель осуществляет доплату в ценных бумагах, полученных для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера излишней площади на стоимость одного квадратного метра. Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состояли на учете, нуждаясь в улучшении жилищных условий до вступления в силу этого закона.
- Мы приватизируем квартиру. Муж дочери - в долгосрочной командировке. Необходимо ли его согласие на приватизацию?
Н. Зайцева, г. Измаил
Для передачи занимаемых квартир (домов) в общую, совместную или частичную собственность необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье. Также обязательно следует определить уполномоченного владельца квартиры (дома).
Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безоплатно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом). Это свидетельство регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального свидетельства.
- Как оплачивается стоимость приватизированного жилья?
В. Мищенко, Беляевский район
Оплата стоимости приватизированного жилья может проводиться гражданами, как единоразово вся сумма, так и в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. Если избран вид оплаты в рассрочку, гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, остающейся невыплаченной.
- Имеют ли органы приватизации право отказать гражданам в приватизации занимаемого ими жилья?
В. Зайченко, Одесса
Органы приватизации не имеют права отказать жителям квартир (домов) в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, когда Законом запрещена их приватизация.
Споры, возникающие при приватизации квартир (домов) государственного жилищного фонда, решаются судом.
