Коли помилково не виданий сертифікат на право на земельну частку (пай), чи є необхідність виписувати сертифікати, якщо вже видаються державні акти на право приватної власності на земельну ділянку?
І. СТАНЧЕНКО. Білгород-Дністровський район.
Така необхідність існує. Пунктом 17 Перехідних положень чинного Земельного кодексу України визначено, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правоустановчими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) у відповідності до законодавства, тобто сертифікат є документом, що посвідчує право громадянина вимагати виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і фактично є підставою для такого виділення, а також необхідним юридичним фактом, що обумовлює виникнення права приватної власності. Відповідно, державний акт на право приватної власності є документом, що посвідчує наявність у суб’єкта права приватної власності на землю (ст. 126 Земельного кодексу).
* * *
Скільки повинна коштувати робота з виготовлення державного акта, що видається замість сертифіката на право на земельну частку (пай)?
Є. КОСТРОМИЦЬКА. Саратський район.
У відповідності до пункту “а” ч. 1 Указу Президента України № 1529/99 від 3 грудня 1999 р. “Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки” вартість виготовлення документів, необхідних для одержання державного акта на право приватної власності на землю для осіб, що виявили бажання одержати такий акт, складає до п’яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, тобто до 85 грн.
* * *
Яким є розмір державного мита за нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, якщо ця ділянка є моєю власністю?
О. КРЮЧКОВ. м. Одеса.
Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.93 (ст. 3, п. “б”), державне мито за нотаріальні дії в нотаріальних конторах сплачують за такими ставками:
- за засвідчення угод відчуження (договорів купівлі-продажу, міни, дарування) земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина-продавця, - 1% від суми договору, але не менше, ніж неоподатковуваний мінімум доходів громадян;
- за засвідчення заповіту – 0,5% неоподатковуваного мінімуму доходів громадян;
- за видачу свідоцтва про право на спадщину – 0,5% від суми спадщини. При цьому вартість земельної ділянки додають до суми всієї спадщини.
* * *
З нами було укладено договори оренди земельної частки (паю). Тепер ми бажаємо отримати державні акти на право приватної власності на землю. В зв’язку з цим, чи потрібно укладати нові договори оренди?
Група власників земельних часток (паїв) з с. Дмитрівка Татарбунарського району,
Відповідно до норм Земельного кодексу України (зокрема ст. 81), Указів Президента України від 8 серпня 1995 р. “Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям”, від 3 грудня 1999 р. “Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки” громадяни, що уклали договори оренди земельних часток (паїв), мають право реалізувати своє право на виділення її в натурі та одержання державного акта на право приватної власності на землю, якщо інше не передбачено умовами договору. При цьому перестає існувати предмет раніше укладеного договору оренди земельної частки (паю). Таким чином, якщо договір оренди було укладено на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай), але в подальшому, із виділенням цієї частки в натурі (на місцевості) виготовлено державний акт на право приватної власності на землю, то має відбутися припинення зобов’язання угодою сторін шляхом переукладання договору (ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу Української РСР) або припинення зобов’язання у зв’язку з неможливістю виконання (оскільки відсутній предмет договору) – тобто розірвання договору (ст. 222 ЦКУРСР).
Слід зазначити, що обрати один з наведених варіантів поведінки можливо за умов взаємної згоди сторін. У випадку недосягнення згоди спір вирішується у судовому порядку.
* * *
Коли і які зміни внесено в Закон України “Про оренду землі”?
В. ОНУФРІЄВ, Арцизький район.
Законом України від 02.10.2003 №1211-IV внесено зміни до Закону України “Про оренду землі”.
Законом передбачено потребу розробки Кабінетом Міністрів України Типової форми договору оренди землі. Нині діє форма договору, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 17 березня 1993 р. №197.
Також Законом України “Про оренду землі” встановлено граничний обсяг річної орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, обсягом 10% від їхньої грошової оцінки (за винятком визначення орендатора на конкурсних засадах), при цьому раніше встановлену нижню межу стягуваної орендної плати Закон уже не передбачає.
