(Продовження. Початок на 5-й стор.)
3.12. При отриманнi вiд Покупця документiв, що забезпечують його участь у земельному аукціоні, вiдповiдальний працiвник Виконавця земельних торгів реєструє заяву (клопотання) та проставляє на нiй (ньому) вхідний номер і дату прийому.
3.13. Протягом трьох робочих днів з дати реєстрацiї заяви (клопотання) працівники Виконавця земельних торгів здiйснюють юридичну експертизу документiв Покупця та перевірку надходження від нього коштів для участі у земельних торгах. При цьому особлива увага звертається на правильнiсть оформлення пакетiв документiв, їх комплектнiсть, вiдповiднiсть нормам чинного законодавства та своєчаснiсть надходження документів до Виконавця, що проводить земельнi торги.
3.14. Якщо пiд час перевірки не виявлено порушень чи помилок в документах Покупця, Виконавець земельних торгів готує звіт про відповіднiсть поданих документів вимогам чинного законодавства та цього Положення та передає його разом із документами Організатору.
3.15. У разі виявлення порушень або помилок в документах Покупця, Виконавець земельних торгів готує звіт щодо невідповідності поданих документів вимогам чинного законодавства та цього Положення та повертає документи на доопрацювання.
3.16. Заява (клопотання) не приймається та повертається Покупцю разом із поданими документами для доопрацювання у випадках:
– подання заяви (клопотання) неналежною особою;
– виявлення помилок у наданих документах;
– відсутності на момент подання заяви (клопотання) Покупцем повного комплекту документів, передбачених цим Положенням;
– ненадходження від Покупця суми реєстраційного та (або) гарантійного внесків.
3.17. Прийом заяв (клопотань) для участі у земельному аукціоні завершується за три робочих дні до дати проведення земельного аукціону.
3.18. Про рішення щодо реєстрації Покупця як учасника земельного аукціону вiн особисто сповiщається вiдповiдальним працiвником Виконавця земельних торгів.
3.19. Організатор та Виконавець земельних торгів під час реєстрації Покупця як учасника земельних торгів укладають з ним:
– угоду про права та обов’язки сторін під час проведення земельних торгів;
– договір про зобов’язання виплати винагороди.
Виконавець приймає від Покупця:
– заяву про ознайомлення з об’єктом земельних торгів (або заяву про відмову від огляду об’єкта земельних торгів);
– заяву про конфіденційність.
4. УМОВИ ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦІОНУ
4.1. Аукціон проводиться за наявності не менше двох Покупців на кожний лот. За наявностi лише одного Покупця лот з торгів знімається.
4.2. Під час проведення реєстрації учасник земельних торгів отримує вхідний квиток, інформаційну картку та картку учасника торгів (із зазначенням на звороті умов проведення торгів), а також табличку з номером учасника.
4.3. На земельних торгах можуть бути присутнi iнші особи за умови сплати вхідної плати, розмір якої визначається Виконавцем земельних торгів. Плата за вхід перераховується на рахунок Виконавця земельних торгів.
4.4. Відомості про учасників аукціону не підлягають розголошенню до визначення переможця аукціону.
4.5. Організатор земельних торгів має право відмовитися від їх проведення не пізніше, ніж за 10 днів до їх проведення, з обов’язковою публікацією офіційної інформації про скасування земельних торгів із зазначенням причин їх скасування.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦІОНУ
5.1. В день проведення аукціону Виконавцем земельних торгів здiйснюється реєстрація учасників аукціону. Кожен учасник зобов'язаний пред'явити паспорт або інший документ, що засвідчує його особу. Реєстрація починається за одну годину та закінчується за 15 хвилин до початку аукціону. Незареєстровані особи до аукціону не допускаються.
5.2. Земельний аукціон починається з оголошення ліцитатором, який призначається Виконавцем земельних торгів, порядку його проведення.
5.3. Під час проведення земельного аукціону (вiд моменту його початку до завершення) по кожному окремому лоту не допускається:
– ведення розмов учасниками земельного аукціону та іншими особами;
– втручання будь-яким способом у порядок проведення земельного аукціону особам, якi не заявлені в торгах як Покупці по конкретному лоту;
– переміщення по залу земельного аукціону без дозволу ліцитатора;
– ведення прямої телевізiйної трансляції, аудіо- чи вiдеозапису, фотографування процесу земельного аукціону без дозволу його Організатора;
– здiйснення інших дій, що порушують порядок проведення земельного аукціону.
У разі порушення учасником земельного аукціону порядку проведення аукціону він несе відповідальність відповідно до умов угоди з Організатором та Виконавцем про права та обов’язки сторін під час проведення земельних торгів.
5.4. Ліцитатор для усунення порушень та поновлення порядку має право:
– усно попередити учасника земельного аукціону чи запрошену особу про усунення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушень;
– вимагати від учасника земельного аукціону чи запрошеної особи покинути зал земельних торгів за неодноразове порушення порядку земельного аукціону;
– не допустити проведення земельного аукціону по конкретному лоту за порушення, несумiсні з подальшим веденням земельного аукціону по лоту.
Ліцитатор може застосувати наведені заходи окремо або за сукупністю.
5.5. Для запобігання порушення порядку у ході проведення земельного аукціону Організатор може запросити для охорони порядку під час проведення аукціону працівників відповідних органів. Під час проведення аукціону двері у приміщення, де проводиться земельний аукціон, зачиняються та забороняється вхід будь-яким іншим особам.
5.6. За кожним лотом, що виставляється на аукціон, ліцитатор оголошує номер, вказаний в інформаційній картці, коротку характеристику земельної ділянки, стартову ціну лоту, номери учасників, що беруть участь в аукціоні.
5.7. Продаж конкретного лоту починається з удару молотка (гонгу).
Якщо після триразового оголошення стартової ціни протягом трьох хвилин учасники не висловлюють бажання придбати земельну ділянку за ціною, оголошеною ліцитатором, то запропонована для продажу земельна ділянка знімається з аукціону і земельні торги за даним лотом не проводяться.
5.8. У ході аукціону учасники земельних торгів повідомляють про готовність придбати заявлений лот за оголошену ліцитатором ціну двома рівноцінними способами:
– або підняти аукціонну карту (табличку) з номером, повернутим до ліцитатора (прийняття пропозиції ціни без голосу);
– або підняти аукціонну карту (табличку) i одночасно оголосити свою цiну, яка повинна бути більшою, ніж ціна, названа ліцитатором, мінiмум на один крок аукціону, але обов'язково кратною кроку (пропозиція цiни з голосу).
5.9. Якщо хоча б один із покупців сповіщає одним із можливих способів про готовність придбати лот, ліцитатор збільшує початкову ціну або ціну, запропоновану учасником земельного аукціону, на poзмip кроку аукціону з подальшим послідовним збільшенням цiни.
5.10. Крок аукціону визначається Виконавцем за погодженням з Організатором і не може бути більше 10% від стартової ціни аукціону.
5.11. Якщо ціна, запропонована з голосу одним із учасників земельного аукціону, більша за ціну, оголошену ліцитатором, то ліцитатор називає номер цього покупця i запропоновану ним ціну. Після цього ліцитатор оголошує ціну, що дорівнює запропонованій покупцем цiні, збiльшенiй на крок земельного аукціону.
5.12. Якщо ціна, запропонована з голосу одним із учасників земельного аукціону, більша за ціну, оголошену ліцитатором, але не кратна вiдповідному кроку, то ліцитатор трактує цю пропозицію як згоду покупця збільшити ціну на вiдповідну кількість кроків аукціону, називає номер цього покупця і запропоновану ним ціну, кратну кроку земельного аукціону.
5.13. Якщо після запропонованої ліцитатором ціни декілька учасників одночасно підіймають свої таблички (прийняття ціни без голосу) з номерами, то ліцитатор називає нову ціну, збільшену на крок торгів, не оголошуючи номepiв покупців до тих пір, поки будь-який з покупців не оголосить свою ціну або ліцитатор не визначить, який з покупців підняв табличку першим при черговому збільшенні оголошеної ліцитатором ціни.
5.14. Якщо при послiдовному збільшенні ціни ліцитатором одночасно декілька покупцiв залишають свої таблички пiднятими, ліцитатор у будь-який момент, на cвій розсуд, може запропонувати покупцям оголосити свої ціни і пiсля першого оголошення одним з покупців своєї пропозицiї назвати номер покупця, що оголосив цю пропозицію, та ціну, запропоновану цим покупцем, а потім оголосити наступну ціну, збільшену на вiдповідний крок аукціону.
5.15. Ліцитатор до оголошення про продаж об`єкта земельних торгів у будь-який момент аукціону має право без пояснення причин зняти з торгів заявленний лот і виставити його вдруге з новою стартовою ціною.
5.16. Якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує «Продано», називає ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як учасник аукціону.
Переможцем земельного аукціону визнається учасник, номер якого ліцитатор назвав останнім і який запропонував найвищу ціну за лот.
5.17. Після аукціону по кожному лоту ліцитатор має право оголосити перерву протягом 20 хвилин.
5.18. У разі якщо під час підготовки, проведення земельного аукціону виникають обставини, через які аукціон по конкретному лоту із зареєстрованими покупцями відкладається, то він може відбутися у будь-який час після усунення цих обставин за наявності не менше двох покупців, зареєстрованих раніше.
5.19. Якщо земельна ділянка не була продана або аукціон не відбувся, то земельна ділянка знімається з аукціону, і повторні земельні торги проводяться не раніше, ніж через місяць, крім випадків, передбачених п. 5.18 цього Положення.
5.20. Порядок проведення аукціону, визначений цим Положенням, є обов’язковим у разі проведення повторних земельних торгів у вигляді аукціону.
5.21. Після закiнчення земельного аукціону по кожному лоту, ліцитатор називає адресу об`єкта земельних торгів, ціну продажу, аукціонний номер переможця аукціону та викликає переможця для підписання протоколу, який ведеться пiд час земельного аукціону.
5.22. У протоколі земельного аукціону зазначається:
– дата і місце проведення аукціону;
– найменування Організатора аукціону та Виконавця земельних торгів;
– прізвище, ім`я та по батькові ліцитатора;
– номер лота;
– дані щодо розміру та місцезнаходження об`єкта земельного аукціону;
– інформація про учасників аукціону;
– стартова ціна об`єкта земельного аукціону;
– пропозиції учасників земельного аукціону;
– остаточна ціна земельної ділянки (права оренди);
– реквізити переможця аукціону.
У разі потреби до протоколу можуть бути внесені й інші відомості.
Протокол підписується ліцитатором і переможцем аукціону і затверджується Виконавцем земельних торгів.
5.23. Виконавець земельних торгів зазначає в протоколі відповідні суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно внести кошти за придбану земельну ділянку, та затверджує протокол. Копії затвердженого протоколу видаються переможцю аукціону та Організатору земельних торгів.
5.24. Переможець аукціону, який відмовився від підписання протоколу земельного аукціону, позбавляється права на подальшу участь у земельному аукціоні. Сума гарантійного внеску йому не повертається. За рiшенням ліцитатора земельний аукціон по цьому об`єкту може бути поновлений у будь-який час за наявності необхідної кількості Покупців.
5.25. На підставі протоколу про проведення земельних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбану земельну ділянку, Виконавець земельних торгів складає акт про проведення земельних торгів.
В акті зазначається:
– ким, коли і де проводилися земельні торги;
– коротка характеристика реалізованої земельної ділянки;
– найменування та місцезнаходження (місце проживання) Покупця;
– сума, внесена переможцем аукціону за придбану земельну ділянку.
5.26. Акт про проведення земельних торгів, затверджений Організатором земельних торгів, є підставою для підписання у місячний термін договору купівлі-продажу земельної ділянки між Організатором земельних торгів та переможцем аукціону. Переможець за свої кошти здійснює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки.
5.27. Переможцю земельного аукціону сума гарантійного внеску зараховується при подальших розрахунках. У разі сплати Переможцем суми за придбану земельну ділянку (право оренди) без врахування гарантійного внеску, то сплачений раніше гарантійний внесок йому повертається.
5.28. Сума гарантійного внеску повертається всім учасникам земельного аукціону протягом 10 банкiвських днів пiсля закiнчення аукціону, за винятком випадків, передбачених цим Положеням.
5.29. При поверненні гарантійного внеску учаснику, що не став переможцем, кошти перераховуються на поточний рахунок учасника, вказаний у довідці банку.
5.30. Оплата за iнформаційний пакет та інші внески поверненню не підлягають.
5.31. Вартість придбаної земельної ділянки (права оренди) оплачується Покупцем у термін, передбачений угодою про права та обов’язки сторін під час проведення земельних торгів або у договорі купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки.
5.32. У разі продажу земельної ділянки із розстроченням платежу, розмір першого платежу не може бути меншим 25% вартості земельної ділянки.
5.33. Термін розстрочення оплати вартості земельної ділянки не може перевищувати 5 років.
5.34. Організатор земельних торгів анулює результати земельного аукціону по конкретному лоту у випадку невнесення коштів в обумовлені терміни, а протокол аукціону та Договір купівлі-продажу (оренди) визнаються такими, що втратили чинність, та сума гарантійного внеску Покупцеві не повертається.
5.35. Переможець аукціону зобов’язаний протягом трьох робочих днів після підписання протоколу аукціону виплатити Виконавцю земельних торгів винагороду у розмірі, визначеному угодою між Виконавцем земельних торгів і переможцем (Покупцем).
6. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
6.1. Право оренди земельної ділянки набувається на підставі результатів конкурсу або аукціону, проведених за визначеною цим Положенням процедурою, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
6.2. Технічні паспорти земельних ділянок кожного об’єкта земельних торгів замість проектів договорів купівлі-продажу земельної ділянки повинні містити проекти договорів оренди відповідних земельних ділянок.
6.3. Стартові ціни об’єктів аукціону та початкові ціни об’єктів конкурсу визначаються на підставі розроблених та затверджених відповідно до законодавства проектів землеустрою, звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок, з урахуванням розрахунків річної орендної плати за землю відповідного цільового використання. Стартова ціна права оренди земельної ділянки, як правило, визначається у розмірі 20% експертної грошової оцінки земельної ділянки.
6.4. При проведенні аукціону базовим критерієм визначення переможця аукціону виступає ціна, яку пропонує учасник аукціону за здобуття права оренди. Ціна може бути виражена у твердій сумі, у ставках орендної плати або поєднувати ці два підходи.
6.5. Після визначення переможця аукціону або конкурсу рішення про продаж права оренди земельних ділянок, угода про участь в аукціоні або конкурсі, протокол торгів та довідка банківської установи про оплату передбачених цим протоколом коштів є необхідними підставами для укладення договору оренди земельної ділянки. Покупець права оренди за свої кошти здійснює нотаріальне посвідчення договору оренди земельної ділянки.
6.6. Організатор земельних торгів анулює результати земельних торгів у разі несплати переможцем торгів передбачених угодою про участь в аукціоні або конкурсі коштів. Сума гарантійного внеску в цьому випадку не повертається особі, яка була визнана переможцем торгів.
6.7. Після сплати переможцем торгів коштів згідно з протоколом аукціону або конкурсу та угодою про умови участі у торгах він зобов’язаний у десятиденний термін звернутися до Організатора із клопотанням щодо укладення договору оренди земельної ділянки.
6.8. Організатор земельних торгів анулює результати земельних торгів у випадку порушення з вини переможця торгів терміну звернення щодо укладення договору оренди земельної ділянки або визначеного угодою про участь в аукціоні або конкурсі терміну внесення коштів за здобуття права оренди земельної ділянки. У цьому випадку гарантійний внесок переможцю торгів не повертається.
7. ПІДГОТОВКА ДО ПРОВЕДЕННЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО КОНКУРСУ
7.1. Організатор земельних торгів встановлює вимоги щодо використання земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги у формі земельного конкурсу, встановлює критерії відбору потенційних покупців земельної ділянки та передає ці вимоги і критерії Виконавцю земельних торгів.
7.2. Покупець земельної ділянки, який бере участь у земельному конкурсі, повинен бути спроможним сплатити ціну земельної ділянки та виконати інші вимоги, викладені в оголошенні про земельний конкурс.
7.3. Власник земельної ділянки та Виконавець земельних торгів вправі вимагати від Покупця надання їм до початку проведення земельного конкурсу інформації про правовий статус Покупця, його фінансове становище та відповідність іншим умовам, зазначеним при оголошенні земельного конкурсу.
7.4. У випадку встановлення невідповідності поданих Покупцем відомостей про себе умовам земельного конкурсу, а також у випадку встановлення неточностей або невичерпності таких відомостей, Виконавець земельних торгів повертає Покупцеві подані документи для опрацювання.
7.5. Власник земельної ділянки має право відхилити конкурсну заявку Покупця, якщо Покупець допустив дії, спрямовані на здійснення на Власника земельної ділянки впливу з тим, щоб добитися більш сприятливого ставлення Власника земельної ділянки до Покупця. Рішення Власника земельної ділянки про відхилення конкурсної заявки Покупця протягом 5 днів з моменту його прийняття надсилається Покупцеві та фіксується у звіті про проведення земельних торгів.
7.6. Власник земельної ділянки, який вирішив виставити її на земельні торги у формі земельного конкурсу, зобов’язаний до початку проведення земельних торгів надати Виконавцю земельних торгів пакет конкурсних документів, в яких містяться конкурсні вимоги до Покупців земельної ділянки щодо підготовки і надання конкурсних заявок.
(Продовження на 7-й стор.)
