КАК РЕШАЮТСЯ ВОПРОСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

Порядок налогообложения доходов граждан, полученных от предоставления недвижимости в аренду субъектом предпринимательской деятельности, установлен пп. 9.1.2 п. 9.1 ст. 9 Закона Украины от 22.05.2003 г. № 889 «О налоге с доходов физических лиц», с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 889).

Налоговым агентом при начислении и выплате дохода физическому лицу от предоставления в аренду недвижимости является арендатор.

Согласно ст. 20 Закона № 889 налоговый агент несет финансовую ответственность за нарушение норм настоящего Закона и является ответственным за погашение налоговых обязательств при начислении и выплате доходов, в частности при выплате арендной платы арендодателю – физическому лицу. Поэтому в данном случае юридическому лицу или СПД – физическому лицу важно правильно начислить, удержать и перечислить в бюджет налог с доходов физических лиц.

В соответствии с пп. 9.1.2 п. 9.1 ст. 9 Закона № 889 объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике, установленной Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, которая устанавливается органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых расположена такая недвижимость.

Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 20.11.2003 года № 1787. В соответствии с п. 1 данной Методики арендаторы – налоговые агенты при начислении физическим лицам доходов от предоставления недвижимости в аренду определяют минимальную сумму арендного платежа за полный или неполный месяц аренды.

Если такая минимальная стоимость арендной платы не установлена до начала отчетного налогового года, налог начисляется на сумму арендной платы, определенной в договоре аренды.

Необходимость нотариального удостоверения и государственной регистрации договоров аренды помещений появилась в связи со вступлением в силу нового гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ). Так, согласно статьям 793 и 794 ГКУ договоры аренды здания, другого капитального сооружения либо их отдельной части, которые заключались после 1 января 2004 года сроком на 1 год и более, подлежали нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации.

С 10 января 2007 года, с момента вступления в силу Закона Украины от 22.12.2006 г. № 501 «О внесении изменений в гражданский кодекс Украины относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации договора найма здания», которым внесены изменения в статьи 793 и 794 ГКУ, нотариальному удостоверению и государственной регистрации подлежат договоры найма зданий или других капитальных сооружений (их отдельные части), заключенные сроком на три года и более.

Наталья КОСТЕНЮК, главный госналогинспектор отдела массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в Одесской области

ЩО ТАКЕ ВІДУМЕРЛА СПАДЩИНА?

З введенням в дію Цивільного кодексу України з 01.01.2004 року новим для чинного законодавства є поняття “відумерла спадщина”.

Відумерлість спадщини, відповідно до ст. 1277 Цивільного кодексу України, означає, що на спадкове майно, яке залишилося після смерті спадкодавця, ніхто з його спадкоємців не претендує з будь-яких причин:

– у спадкодавця може не бути спадкоємців за законом;

– усі спадкоємці, як за законом, так і за заповітом відмовилися від прийняття спадщини або не встигли прийняти її;

– усі спадкоємці усунені від спадщини.

Цивільне законодавство визначає наступну процедуру визнання спадщину відумерлою:

1) Відповідні органи місцевого самоврядування зобов’язані виявляти спадкове майно, яке залишилося після смерті спадкодавця та ніхто з його спадкоємців з будь-яких причин не претендує на нього, звертаються до суду з метою визнання такого майна відумерлим. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.

2) Суд визнає таке майно відумерлим за заявою органу місцевого самоврядування, що претендує на таке майно.

3) Спадщина визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

4) Розпорядження відумерлим майном провадиться через аукціон, на якому таке майно продається, а гроші переходять до бюджету органів місцевого самоврядування.

Судове рішення про визнання майна відумерлим може бути постановлено тільки через рік після відкриття спадщини. Законодавець дає час спадкоємцям померлого, якщо вони не встигли подати заяву про прийняття спадщини або пропустили строк для прийняття спадщини, здійснити свої права на спадщину. У випадку, коли майно, на яке претендує спадкоємець, що пропустив строк для прийняття спадщини, перейшло як відумерле до територіальної громади і збереглося, спадкоємець має право вимагати його передання в натурі. У разі його продажу спадкоємець має право на грошову компенсацію відповідно до вимог ст. 1280 Цивільного кодексу України.

Головне управління юстиції в Одеській області

___________________________________

(назва суду)

Заявник:

__________________________________________________________________________________________________

(адреса юридичної особи)

Заінтересована особа:

___________________________________

(адреса заінтересованої особи).

ЗАЯВА

про визнання спадщини відумерлою

"___" _______________р. помер(ла)____ _____________________________________,

(вказати П. І. Б. померлої особи – власника земельної ділянки)

що підтверджується свідоцтвом про смерть

№_______________________________________.

В день його (її) смерті відкрилася спадщина, яка складається з __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(перелік майна померлого)

Спадкоємці за законом та за заповітом протягом року до Державної нотаріальної контори не зверталися, що означає, що на спадкове майно, яке залишилося після смерті спадкодавця, ніхто з його спадкоємців не претендує з будь-яких причин. Цей факт підтверджує довідка Державної нотаріальної контори № ____________________________________________.

У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття спадщини, а також відмови від її прийняття суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 1277 Цивільного кодексу України, ст. ст. 271 – 274 Цивільного процесуального кодексу України,

ПРОШУ:

Визнати спадщину, яка відкрилася після смерті громадянина (громадянки),______________________________________________ відумерлою.

Додаток:

1. Докази, що підтверджують факт відкриття спадщини (копія свідоцтва про смерть) і наявність майна у спадкодавця.

2. Довідка державної нотаріальної контори.

3. Копія заяви.

Дата Підпис