Кондомініум – слово латинського походження. Воно трактується як спільне володіння майном декількох фізичних або юридичних осіб. Перші кондомініуми з'явилися в Україні у 1992 році, коли почалася приватизація квартир. Сьогодні в країні працює вже дуже велика кількість об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, створюючи гідну конкуренцію «класичному» житлово-комунальному господарству.

Мета створення КОНДОМІНІУМУ – ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ (ОСББ) – утримання і управління майном, яке перебуває у спільній власності, захист прав власників, а також контроль за виконанням ними своїх обов'язків. Правові основи кондомініуму визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Членами об'єднання можуть бути фізичні та юридичні особи – власники квартир, житлових або нежитлових приміщень, у житловому будинку, а якщо об'єкти перебувають у загальній, спільній, власності або у загальній частковій власності – уповноважені власники. Членство в об'єднанні припиняється з моменту втрати членом об'єднання права власності на квартиру, житлове або нежитлове приміщення у зв'язку з відчуженням квартири, житлового або нежитлового приміщення.

Головною перевагою у створенні кондомініуму є свобода у виборі членами товариства підрядника на експлуатацію, техобслуговування і ремонт приміщень. Жителі будинку самі вправі вирішувати, який підрядник якісніше і дешевше відремонтує будинок, можуть спокійно контролювати витрати на закупівлю будматеріалів і обладнання, що було неможливим при експлуатації будинків ЖЕКами.

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку коротко можна визначити у кілька етапів:

формування ініціативної групи, яка розробляє статут об'єднання, організовує і провадить установчі збори власників житлових і нежитлових приміщень, готує і подає на реєстрацію установчі документи тощо;

розробка статуту об'єднання, який визначає права і обов'язки членів об'єднання і об'єднання в цілому, а також права і обов'язки членів правління об'єднання;

підготовка і проведення установчих зборів. Після розробки проекту статуту встановлюється дата проведення установчих зборів. Не пізніше ніж за 30 календарних днів до їхнього проведення кожен власник повинен бути сповіщений про порядок денний зборів, про дату, місце і час проведення зборів;

надання документів на реєстрацію, виготовлення печатки і штампу об'єднання, реєстрація об'єднання в органах статистики, податкової інспекції, відкриття розрахункового рахунку в установі банку, реєстрація об'єднання в Пенсійному фонді, Фонді зайнятості, регіональному Фонді охорони праці і регіональному Фонді соціального страхування.

Правові основи діяльності кондомініуму чітко визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". У Законі сказано, що вищим органом управління кондомініумом є спільні збори мешканців, а діяльність об'єднання визначається статутом. На спільних зборах члени об'єднання можуть ухвалювати рішення щодо важливих питань управління і утримання спільної власності, а також обирати правління, обрати або найняти кваліфікованого професіонала на посаду керуючого справами об'єднання, який буде призначений на підставі укладеної з ним угоди або договору. При цьому керівником може бути особа, яка мешкає в цьому будинку, або запрошена з боку за трудовою угодою.

Оскільки мета створення об'єднання – поліпшення утримання всього будинку, то закон визначає об'єднання як неприбуткові організації, тому кондомініуми не платять податків на прибуток і на додану вартість.

Таким чином, вітчизняний законодавець передбачив досить можливостей для самоорганізації власниками житла в сфері поліпшення якості житлово-комунальних послуг, обслуговування будинку і прибудинкової території. І хоча на сьогодні існує дуже багато проблем у справі створення і функціонування ОСББ, все-таки наскільки ефективною може бути така діяльність, багато в чому залежить від усвідомлення самими мешканцями того, що кондомініум здатен якісно розв’язувати постійно виникаючі соціально-побутові проблеми мешканців багатоквартирних будинків, і їхньої згуртованості у досягненні спільної мети – створенні ефективного ОСББ у своєму будинку.