Близько року не засідала архітектурно-містобудівна рада Одеси. Дорадчий орган, до складу якого входять шановні фахівці, професіонали, що визначають архітектурне обличчя міста, розглянув кілька актуальних питань.
Були цікаві виступи. Не минулося й без непорозумінь. Одним із провальних пунктів став проект висотного будинку, який планується спорудити в центральній частині Одеси за адресою: вул. Велика Арнаутська, 23/1. ТОВ «Декарт-Проект» представило докладні креслення багатоквартирного житлового будинку із вбудованими адміністративними приміщеннями й паркінгом. Стадія розробки – ініціативний містобудівний розрахунок.
16-поверховий будинок на 84 квартири висотою майже 56 метрів буде мати дитячий майданчик, технічний поверх, внутрішні панорамні ліфти й рекреаційну зелену зону на п’ятому поверсі. Заплановано трирівневий паркінг на понад 100 машин. Один із рівнів – підземний. Цікавою особливістю проекту стали ніші для кондиціонерів у зовнішніх стінах будинку. Тобто жоден зовнішній блок кондиціонерів не зіпсує зовнішнього вигляду фасаду.
Щодо проекту було чимало питань, що стосуються відповідності зовнішнього вигляду майбутньої будівлі історичному вигляду прилеглої території, забезпечення під’їзними шляхами та стійкості проти одеських вітрів.
Властиво, члени містобудівної ради не змогли погодитися з усіма пунктами проекту. А особливо з тими, що при споруджені буде порушено законодавство про охорону об’єктів культурної спадщини. Дозволу на будівництво від органів охорони об’єктів культурної спадщини та місцевого самоврядування не отримано. Не був озвучений і комплекс заходів щодо збереження прилеглої забудови. Будинок буде надмірно високим порівняно з сусідніми. А за історико-архітектурним опорним планом для Одеси, затвердженим іще 2008 року, новобуд не мусить вивищуватися над сусідніми будинками більш ніж на 62% від їхньої висоти.
Крім того, забудовник має намір частково розширити проїзну частину у своєму районі, зокрема на прилеглій ділянці вул. Канатної, що йде врозріз із Законом України «Про архітектурну діяльність».
Витяг зі статті 26 Закону говорить, що архітектор, інші проектувальники, що здійснюють будівництво, зобов’язані: дотримуватися місцевих правил забудови населених пунктів; не порушувати прав та інтересів власників і користувачів будинків і споруд, що прилягають до ділянки забудови.
Однак проектувальники більше дотримуються статті 15 Закону, у якій говориться, що результати розгляду містобудівної документації та проектів будівництва об’єктів архітектурно-містобудівною радою носять рекомендаційний характер. Мабуть, тому на даній ділянці в центрі Одеси силами підрядника, ТОВ «Реалбудінвест», уже не перший день провадяться роботи.
У пунктах статті 27 Закону говориться, що замовники й підрядники при створенні об’єкта архітектури повинні не включати в завдання на проектування вимог, які суперечать законодавству України, затвердженій містобудівній документації, державним нормам, стандартам і правилам.
Якщо таким шляхом і далі йтимуть забудовники, центральна частина міста втратить свій неповторний вигляд. Старими вулицями, які багато в чому зберігають свою автентичність, не будуть роззявивши рота бродити туристи й фотографуватися на кожному розі. Провина тут, скоріше, наша з вами, а не забудовників. Час відвойовує своє, а ми – недодбали, не бережемо архітектурні шедеври. Місто, що «…біля Чорного моря з’явилося мені…» може розчинитися в нових соціальних віяннях і бізнес-течіях. І залишиться воно тільки в пам’яті нечисленних старожилів. Його майбутнє – бути не «тією самою Одесою», а просто містом біля моря.
