ОКРЕМА КВАРТИРА У 30-річних –
Мрія чи реальність?
На це запитання відповідає директор Одеського регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву М.В. БУРЦЕВ.
– Миколо Вікторовичу, багато хто вважає, що кредит для молодіжного житла – це із серії красивих казок, що насправді він багатьом не під силу…
– Такий погляд на проблему, в принципі, зрозумілий. При скажених цінах на житло, купити квартиру в кредит справді складно, майже неможливо, особливо, якщо врахувати процентні ставки, терміни погашення кредиту. Саме тому і з'явилася програма пільгового довгострокового кредитування молодих сімей і самотніх молодих громадян. Якщо говорити відверто, то завдяки цьому соціальному проекту, у таких людей з'явилася єдина можливість побудувати квартиру або купити її. Реалізацією цієї програми і займається Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, регіональні відділення якого створені в багатьох областях, зокрема і в Одеській.
– Уявляю, як кинулися до вас ті, хто знімає квартиру або тулиться у батьків, адже саме в молоді роки хочеться роздолля, свободи, самостійності…
– Ви маєте рацію, бажаючих одержати житловий кредит дуже багато, уже сьогодні на обліку стоїть близько тисячі кандидатів. Хоча реально робота нашого фонду почалася тільки в 1998 році, як тільки було здійснено перше державне фінансування. Наше регіональне відділення було зареєстроване в 1999-му, і відразу ж почалося будівництво 12-квартирного будинку в Роздільній. Це – наш пілотний проект.
– Бачила цей будинок, він, до речі, найошатніший в окрузі. І квартири чудові. Але, якщо чесно, то їхніми власниками стали зовсім не бідні люди…
– А ми і не приховували, що людина, яка бере кредит, має підтвердити свою платоспроможність. З 2003 року введено систему поручительства, причому договір цей можуть підписати не тільки близькі родичі, але всі, хто за вас поручається. Нагадаю, що норма становить 21 квадратний метр на одного члена сім’ї. І додатково 20 кв. м на всю сім’ї. З особистої кишені покривається все, що вище цієї норми. До того ж, кандидат має заплатити перший внесок, а це не менше 6 відсотків можливої вартості будівництва або купівлі житла. Причому, суму цю він вносить двома частинами: на час підписання договору і після одержання в бюро техінвентаризації технічного паспорта з урахуванням фактичної вартості побудованого житла.
– На прийомі у Вас щодня юрби людей… Отже, все-таки вигідно брати такий кредит?
– Безумовно. Судіть самі: кредит повертається протягом 30-ти років під 3% річних. Таких ставок ви ніде не знайдете. Далі йде система пільг: якщо в сім’ї є неповнолітні діти – кредит безпроцентний. При наявності двох дітей повертають лише половину кредиту, а з трьома – ще менше. Громадянам, які мешкають у сільській місцевості і постійно працюють у сільськогосподарському виробництві, після закінчення будівництва (реконструкції) погашається 25% суми кредиту додатково до зазначених пільг.
– Ваш фонд видає кредити, а за яким принципом формується черга?
– На першому місці – багатодітні сім’ї. Враховується і вік кандидатів. До речі, торік віковий ценз збільшений до 35 років. І якщо кандидат наближається до рубежу, намагаємося якнайшвидше надати йому кредит. Безумовно, потрібно надати і довідку про перебування на квартирному обліку.
– Що Ви можете сказати про вартість житла, адже ціни постійно зростають?
– Наш Держкомбуд спускає контрольні цифри, вище яких ми стрибнути не можемо. Ціни на квадратний метр у нас найнижчі (876 грн), хоча для деяких і такі суми непосильні. Особливо важко молодим одеситам, позначається ажіотажний попит на квартири. Як правило, в Одесі доводиться оплачувати різницю між нормативною і реальною ціною, причому, зі своєї кишені. Але все одно це не порівняти з ринковими цінами.
– На одній із прес-конференцій Ви заявили, що 2000 рік став проривним у роботі фонду...
– І зараз це повторю, оскільки рядок бюджету саме тоді зріс до 70 мільйонів гривень, і ми одержали стовідсоткове фінансування. Якщо в 1999 році ми виділили 3 кредити, то в наступному вже (!) 30. І могли б виділяти ще більше, якби в цій програмі активно брали участь місцеві бюджети. Адже чим більша їхня частка, тим щедріший держбюджет. За п'ять років роботи ми видали 105 кредитів, 31 позичальник чекає на квартиру, інші вже заселилися. Це – сорок сімей в Іллічівську, 11 – у Роздільній, 17 – в Одесі, 3 – у Южному, по одній в Овідіопольському, Тарутинському, Комінтернівському районах. Процес пішов, молодь зацікавилася, і ось уже розпочате і продовжене будівництво таких будинків в Овідіопольському, Роздільнянському районах. Усе-таки люди переконалися, що це вигідно.
– При такому попиті не гріх піти назустріч молодим сім’ям, тобто вдосконалювати систему кредитування...
– Що, до речі, і робиться. Недавно затверджено механізм компенсації частини відсотків за кредитами, які надають комерційні банки, причому, не тільки на будівництво, але і на купівлю житла. Ми підписали договори з п’ятьма банками, ведуться переговори ще із шістьма. Банк дає валютний кредит по 12% річних, Держбюджет компенсує 7,5% (у розмірі дисконтної ставки НБУ). Залишається 3-5% річних, про такі ставки можна тільки мріяти...
– Ось і давайте помріємо... Що б Вам хотілося як керівникові фонду?
– Про квартирні потреби молоді більше має піклуватися місцева влада. А то планують одне, а виділяють – нуль. Така ситуація, наприклад, склалася в Ізмаїлі. Кабмін викреслив це місто із загального списку через невиконання зобов'язань. Зменшилося фінансування і в Іллічівську. Слабко просувається цей процес і в Одесі, хоча плани цікаві – і майданчик під молодіжний комплекс виділити, і недобуд передати. Правда, нещодавно остаточно вирішено питання про виділення земельних ділянок на вулицях Бочарова і Паустовського, де будуть побудовані два 10-поверхові будинки.
За звітний період 34 молоді сім’ї придбали житло за рахунок кредитів, наданих комерційними банками і вже почали одержувати компенсацію ставки цього кредиту. У програмі активно беруть участь такі банки, як «Приватбанк», «Фінанси і Кредит», «Надра», «Укрсоцбанк» та інші. Цього року по нашому регіону тільки місцеві бюджети мають виділити 9 млн 548 тисяч гривень на молодіжне житло. Додамо до цього 11 млн 548 тис. грн із держбюджету – сума вийде чимала. Якщо все так і буде, окремі квартири стануть доступні молодим людям.
