При застарілій формі управління житловим сектором люди самі намагаються якось розв’язати свої проблеми, не дочекавшись від ЖЕКів капітального ремонту й тим більше проведення енергозберігаючих заходів. Самі пробують фрагментарно утеплити, скажімо, пінопластом стіни власних квартир, установлюють металопластикові вікна тощо. Але це має розрізнений характер і не дає необхідного ефекту, оскільки не виконується комплексно. До того ж жодним чином не компенсуються понесені людьми витрати.
Але навіть утепливши квартиру, все одно не можна скоротити витрати на оплату опалення, оскільки відсутність приладів обліку споживаного тепла та вентилів на радіаторах, що регулюють подавання теплоносія, не дає змоги домогтися бажаного економічного ефекту.
З ухваленням нового законодавства в Україні всі будинки житлового сектору повинні перейти на самофінансування й самооплатність без будь-яких дотацій від державних і муніципальних органів. У цих умовах власники окремих квартир зобов’язані об’єднатися в єдиний орган, скажімо, ОСББ, і найняти для управління будинком і прибудинковою територією керуючого або керуючу компанію.
Обравши найефективнішу форму управління своїм будинком, мешканці можуть самі визначати ті витрати, які вони готові понести на його утримання. З’являється можливість розробки проекту заходів щодо утеплення будинку, проведення заходів щодо енергозбереження, організації благоустрою прилеглої території, будівництва дитячих і спортивних майданчиків, місць відпочинку для ветеранів і людей з обмеженими можливостями, організації стоянки для автомобілів, здійснення цілодобового відеоспостереження й охорони.
Зараз уже діє низка банківських програм, зокрема й за підтримки держави, що забезпечують можливість на щадніших умовах одержати кредит на проведення санації будинків.
При цьому проведені енергозберігаючі заходи на багато років здатні істотно знизити щомісячні витрати на енергоносії й принести відчутну економію до бюджету кожного власника квартири за явного підвищення якості та рівня комфорту життя.
Ще одним серйозним козирем створення ОСББ є їхній некомерційний статус, що дозволяє виступати в якості партнера з іншими некомерційними громадськими організаціями, брати участь у міжнародних проектах, підтримуваних Європейським Союзом, у сфері розвитку та впровадження енергоефективних технологій у житловому господарстві.
Одним із них є українсько-німецький проект «Сталий розвиток житлового господарства в Україні: сприяння місцевому розвитку та посилення ролі громадських організацій». Він стартував 1 лютого 2014 року і триватиме до 31 липня 2016-го.
Участь ОСББ у подібних проектах дозволяє їм подавати заявки на різні конкурси. Наприклад, такий, як «Конкурсний добір енергоефективних міні-проектів у житловому фонді», проведений згідно з проектом у рамках програми Європейської комісії «Інструмент добросусідства громадянського суспільства, об’єднання громадян і органів місцевого самоврядування: партнерство на благо розвитку». Партнером у ньому по Одеській області виступає «Екологічний центр сталого розвитку України».
Переможці конкурсу мають можливість одержати грант, тобто безповоротну фінансову допомогу на реалізацію заходів, спрямованих на підвищення енергоефективності, наприклад, на встановлення енергоефективного устаткування, устаткування для використання відновлюваних джерел енергії, енергоефективне освітлення тощо.
Такі проекти – не рідкість для програм Європейського Союзу й можуть виявитися дуже корисними в сьогоднішніх тяжких кризових умовах, які переживає наш народ.
«Екологічний центр сталого розвитку України», громадська організація «Мама-86-Одеса», Фонд «Місцева ініціатива», Асоціація «Одеська житлова спілка» та багато інших проводять в Одесі низку заходів, що розкривають уміння користуватися цими можливостями та фінансовими інструментами. Вони проводять семінари в межах освітніх програм для голів об’єднань власників житла. Якщо хочете навчитися управляти житлом ефективно, переймайте позитивний досвід перелічених організацій і накопичуйте свій.
