«Как правильно оформить передачу задатка при покупке недвижимости?»

Д. Свиридов, пгт Коминтерновское

Частью 1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины определено, что задатком является денежная сумма или имущество, которое передается кредитору должником в счет причитающихся по договору платежей для подтверждения обязательства и обеспечения его исполнения. Статья 657 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что договор купли-продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поэтому условия о сумме задатка, порядке и сроках его выплаты должны быть включены в условия договора купли-продажи. Если покупатель передал определенную денежную сумму продавцу до заключения договора купли-продажи, то эта сумма является не задатком, а авансом.

«При увольнении работника по пункту 1 статьи 40 КЗоТ Украины обязан ли работодатель начислить выходное пособие работнику?»

Д. Пенков, пгт Тарутино

Да, обязан. Статьей 44 Кодекса Законов о Труде Украины (сокращенно-КЗоТ Украины) предусмотрено, что при прекращении трудового договора по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 40 КЗоТ Украины работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка.

«Должны ли наследники, получившие наследство, выплатить денежный долг наследодателя?»

С. Спасович, с. Роскошное

Белгород-Днестровского района

Статьей 1219 Гражданского кодекса Украины определено, что не выплаченный наследодателем при жизни денежный долг подлежит выплате за счет наследственного имущества, принятого наследниками.

«При увеличении рабочей нагрузки в виде увеличения групп детей в детском саду, имею ли я право как помощник воспитателя требовать увеличения заработной платы?»

О. Храмова,пгт Ширяево

Часть 1 статьи 21 КЗоТ Украины определяет, что трудовым договором является соглашение между работником и собственником предприятия, учреждения, организации либо уполномоченным им органом или физическим лицом, по которому работник обязуется выполнять определенный вид работы, а собственник предприятия, учреждения, организации либо уполномоченный им орган или физическое лицо обязаны выплачивать работнику заработную плату и обеспечивать условия труда, необходимые для выполнения работы, предусмотренные законодательством о труде, коллективным договором и соглашением сторон. Поэтому в случае изменения условий ранее заключенного трудового договора Вы как работник вправе требовать увеличения заработной платы.

«Я инвалид войны l группы. Пользуюсь 100%-ной льготой при оплате коммунальных услуг. На какую площадь квартиры распространяется эта льгота?»

Н. Даниленко, г. Одесса

Пунктом 4 части 1 статьи 13 Закона Украины « О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» от 22 октября 1993 года № 3551 предусмотрено, что инвалиды войны пользуются 100%-ной скидкой при оплате квартирной платы и коммунальных услуг из расчета 21 квадратного метра на каждое лицо, постоянно проживающее в жилом помещении (доме) и имеющее право на скидку оплаты и дополнительно 10,5 квадратных метра на семью.

«Мне 52 года, и у меня четверо детей. Имею ли я право на получение пенсии, начиная с 50 лет?»

Д. Вересова, г. Южный

Нет, не имеете. Пунктом 3 Заключительных положений Закона Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании» от 09 июля 2003 года № 1058 предусмотрено, что правом досрочного назначения пенсии по возрасту, т.е. в 50 лет, пользуются женщины, родившие пять и более детей и воспитавшие их до шестилетнего возраста.

«Существуют ли максимальные размеры оплаты землеустроительных работ при приватизации приусадебных земельных участков в селах?»

М. Ковальчук,г. Ананьев

Подпунктом «г» части 1 статьи 121 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что граждане Украины имеют право на бесплатную приватизацию земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный земельный участок) в селах в размере не более 0,25 га. Частью 2 статьи 1 Закона Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» от 20 января 2005 года № 2375 определено, что стоимость работ по землеустройству относительно изготовления документа, подтверждающего право собственности на земельный участок при его передаче в собственность граждан согласно статье 121 Земельного кодекса Украины не может превышать девяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Согласно части 1 статьи 126 Земельного кодекса Украины документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт.

«Я хочу оформить договор пожизненного содержания. Прошу разъяснить, какой размер госпошлины предусмотрен за оформление такого договора государственным нотариусом?»

Л. Черненко, с. Николаевка Овидиопольского района

Подпунктом «д» пункта 3 статьи 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года № 7-93 предусмотрено, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение государственным нотариусом договоров, подлежащих денежной оценке, установлена в размере одного процента от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, т.е. 17,00 грн.

«Какие условия установлены Законом для признания статуса матери-одиночки и получения соответствующей помощи от государства?»

И. Кузнецова, г. Одесса

В соответствии с Законом Украины «О государственной помощи семьям с детьми» от 21 ноября 1992 года № 2811 решение вопросов назначения пособий одиноким матерям отнесено к компетенции территориальных органов социальной защиты по месту проживания одинокой матери.

«Я хочу оформить договор инвестирования в строительство дома. Разъясните, пожалуйста, какие основные документы должны быть у организации, которая предлагает мне заключение такого договора?»

К. Гавриленко, г. Одесса

В соответствии с Законом Украины «О планировании и застройке территорий» от 20 апреля 2000 года № 1699 в организации, предлагающей заключить договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома, должны быть следующие документы:

– разрешение на строительство в виде решения органов местной власти;

– документы, удостоверяющие право собственности или право пользования земельным участком, на котором ведется строительство;

– разрешение на проведение строительных работ, выданное органами Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК);

– копия лицензии на право проведения строительных работ;

– копия лицензии на право оказания финансовых услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц.

«Я являюсь вдовой умершего участника боевых действий. Муж был также признан инвалидом ll группы от трудового увечья на производстве. Но в управлении социальной защиты мне отказались предоставлять льготы и потребовали справку о причине смерти мужа. Имеют ли право мне отказать в льготах?»

Б. Косяченко, г. Одесса

Нет, не имеют. Абзацем 1 пункта 2 статьи 10 Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» от 22 октября 1993 года № 3551 предусмотрено, что льготы, установленные этим законом, распространяются на жен (мужей) умерших участников боевых действий, признанных при жизни инвалидами (в том числе вследствие трудового увечья), которые не вступили в повторный брак.

«Два года назад меня ограбили в подъезде моего дома, но этих людей милиция не нашла. Могу ли я каким-то образом возместить убытки от этого преступления?»

С. Дацюк,г. Одесса

Поскольку в данном случае имеет место бездействие органов внутренних дел, выраженное в непринятии в течение длительного времени надлежащих мер по установлению лиц, совершивших в отношении Вас грабеж и привлечению их к уголовной ответственности, то согласно статье 56 Конституции Украины Вы имеете право на возмещение причиненного материального и морального вреда за счет средств Государственного бюджета путем предъявления соответствующего иска к областному управлению внутренних дел и к Государственному казначейству Украины.