10 травня 2012 року набула чинності Постанова КМУ № 343 від 25.04.2012 р. «Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов». ЇЇ ухвалення стало реалізацією соціальної ініціативи Президента України Віктора Януковича, спрямованої на створення умов, за яких придбати житло зможуть люди із середнім і нижче середнього достатком.
Реалізації цієї Постанови у нашій області був присвячений круглий стіл в облдержадміністрації за участю заступника губернатора Олександра Маліна та директора Одеського регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Геннадія Мірошниченка.
Геннадій Мірошниченко нагадав, що до Постанови кілька разів вносилися зміни, щоб якнайбільше розширити коло осіб, які, взявши кредит, могли б поліпшити свої житлові умови. Тепер на пільгове кредитування мають право люди, що стоять на квартирному обліку, ті, хто забезпечений житлоплощею, яка не перевищує 9 квадратних метрів на людину, а також мешканці гуртожитків. Кредит надається на термін до 15 років, вікових обмежень для тих, хто має право на його одержання, немає. Постановою встановлено наступні норми кредиту: одна людина або родина з двох чоловік має право взяти кредит на квартиру площею 40 квадратних метрів, з трьох – 58, з чотирьох – 76 квадратних метрів. Індивідуальний житловий будинок не може перевищувати площу 94 квадратних метри. Встановлена і вартість квадратного метра. Вона становить 5 тисяч гривень в Одесі та у населених пунктах, розташованих на відстані до 5 кілометрів від обласного центру, 4400 гривень – у населених пунктах, віддалених від обласного центру на 5 – 15 кілометрів, 4 тисячі гривень – на дальших відстанях.
У цій програмі на сьогоднішній день реально беруть участь 2 державних банки – «Укргазбанк» та «Ощадбанк». Вони розглядають питання про можливість надання кредиту і укладають договір з позичальником під 16% річних. Другий договір укладається між банком, одержувачем кредиту та місцевим органом влади на компенсацію 13% ставки. Третій договір – це договір між позичальником та забудовником про придбання квартири. Таким чином, громадянин має виплатити тільки 3% річної ставки і тіло кредиту. Щомісячний платіж за кредитом не повинен перевищувати 50% сукупного доходу родини (після його сплати на кожного члена родини повинно залишатися не менш 1100 гривень). Таким чином, мінімальний орієнтовний річний прибуток для родини з 3 чоловік, який буде достатнім для виплати кредиту, становить 55 тисяч гривень. У тому разі, якщо банк підніме відсоткову ставку за кредитом, наприклад, до 18%, держава компенсує 15%, а людині як і раніше залишиться виплатити 3% річних.
Олександр Малін повідомив, що поки що в області підписано 12 договорів. Позичальниками виступили працівники приватних компаній, соціальної сфери та органів внутрішніх справ. 10 з них поселяться в будинку, що добудовується, по вулиці Маршала Жукова в Одесі.
Інтерес до інформації про участь у програмі виявився нижчим за очікуваний. Звичайно, основну роль у цьому зіграла недовіра до банків, які не раз підводили своїх клієнтів. Хоча у цьому випадку, на думку Олександра Львовича, побоювання марні: договори укладаються з державними банками. Облдержадміністрація веде діалог тільки з тими будівельними компаніями, які не підводили своїх інвесторів і всі об'єкти здавали вчасно. Крім того, перелік об'єктів розглядається на засіданні міжвідомчої комісії при Мінрегіонрозвитку, будівництва та житловокомунального господарства із затвердженням календарного графіка виконання робіт і датою їх завершення. Також при ухваленні Закону України «Про державний бюджет» щороку обов'язково закладатимуться кошти на компенсацію за програмою здешевлення іпотечних кредитів.
– Основний виток розвитку програми розпочнеться тоді, коли ініціативу проявлять місцеві органи влади, – підкреслив Олександр Малін. – От як у Южному: виділили безкоштовно землю, підвели комунікації, незабаром розпочнеться забивання пальового поля під споруджуваний будинок. Цікаво, що там свої зусилля об'єднали міська влада, керівництво порту і припортового заводу. Це найбільш продуктивний і правильний підхід.
Є недобудований будинок в Одесі, по вулиці Бочарова. Провадяться переговори з керівництвом міста про виділення з обласного бюджету 7 мільйонів гривень на завершення робіт і здачу будинку в експлуатацію.
На засіданні круглого стола було поставлено запитання про реалізацію програми у сільській місцевості, де основна частина будинків споруджується госпспособом. Тут Олександр Малін сподівається на допомогу та ініціативу як місцевих органів влади, так і обласного фонду поручительства, який планується створити. Є пропозиції закласти в обласному бюджеті на наступний рік 13 мільйонів гривень на часткову або цілковиту компенсацію виплат за процентними ставками за кредити в межах цієї програми, узяті багатодітними родинами, лікарями, учителями, працівниками соціальної сфери. Істотною допомогою стане і право юридичної особи виступити у ролі поручителя того, хто бере кредит.
Докладнішу інформацію про Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, можна одержати на офіційному сайті Мінрегіонрозвитку, будівництва і житловокомунального господарства України (www.minregion.gov.ua), а також у всіх відділеннях «Укргазбанку» та «Ощадбанку».
