В последнее время в районах частной застройки можно увидеть много объявлений о продаже домов. Это стало уже массовым явлением. Как оказалось, кризис ударил по владельцам элитных построек с самой неожиданной стороны: им стало не хватать средств на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также труда всего штата помощников – уборщицы, домработницы, садовника, повара, гувернантки, водителя, сотрудников охраны. Как следствие, владельцы вынуждены выставлять дома на продажу, и реально приобрести их можно уже не за миллионы, каковой изначально была рыночная стоимость недвижимости элит-класса, а за 300 – 400 тысяч долларов. И то, если повезет. Реальная цена продажи может оказаться и ниже. Продав дома, их владельцы приобретают, чаще всего, квартиры в новых жилых комплексах. Квартиры, которые они смогут содержать.
В агентствах недвижимости отмечают возросший спрос на однокомнатные, значительно подешевевшие квартиры. Разброс цен на них, в зависимости от района города, колеблется от 20 до 32-35 тысяч долларов. Здесь тоже прослеживается аналогичная с элитным жильем тенденция: небольшие семьи продают многокомнатные квартиры и переезжают в меньшее по метражу жилье, содержать которое им будет финансово легче.
Говоря о бизнесе на недвижимости, специалисты отмечают, что теперь покупать несколько готовых квартир для перепродажи невыгодно. Предприимчивые люди предпочитают приобретать квартиры еще на этапе закладки котлована, когда цена за квадратный метр получается самой низкой. А потом перепродают жилье в уже сдающемся в эксплуатацию доме. Их доход от такой комбинации может составить от половины до трех четвертей первоначально вложенной суммы.
Есть спрос и на небольшие участки земли под строительство малоквартирных домов, хостелов. Они позволяют получить в 3-3,5 раза больше средств, нежели было затрачено на приобретение земли и непосредственно на строительство.
Впрочем, сегодня процесс приобретения жилья уже не ограничивается только оформлением сделки купли-продажи. Появилась услуга постпродажного сервиса. Суть ее заключается в предоставлении людям, которые купили дом или квартиру, годового страхового полиса на сумму 150 тысяч гривень для компенсации расходов в случае повреждения или уничтожения застрахованного имущества. Например, в случае аварии на водопроводных, канализационных, отопительных системах, порчи подключенных к ним бытовых приборов страховая компания возмещает ущерб в размере указанной суммы. Важно и то, что страховщик компенсирует ущерб, причиненный не только владельцу приобретенного жилья, но и его соседям, если они понесли материальные потери из-за аварии на застрахованном объекте недвижимости. Одесса стала первым городом в Украине, где появилась подобная услуга постпродажного сервиса. Так что кризис заставил идти навстречу людям даже риелторские агентства. Посмотрим, какими будут их следующие шаги.
