На сьогоднішній день актуальним постає питання оформлення прав на земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків.

Статтею 42 ЗКУ визначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватися у користування об’єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку та створення об’єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку (далі об’єднання):

– житловий комплекс або його частина передається за актом приймання-передачі на баланс об’єднання з балансу попереднього балансоутримувача житлового комплексу в порядку, встановленому постановою КМУ від 11.10.2002 року № 1521;

– відповідна земельна ділянка прибудинкової території передається у власність або оренду об’єднанню.

У разі передачі об’єднанню земельної ділянки прибудинкової території, на яку був розроблений проект розподілу території кварталу, і попередній балансоутримувач житлового комплексу мав державний акт на право постійного користування земельної ділянки прибудинкової території, об’єднання має замовити та розробити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

У разі передачі об’єднанню земельної ділянки прибудинкової території, щодо якої не розроблявся проект розподілу території кварталу, і попередній балансоутримувач житлового комплексу не мав державного акта на право постійного користування земельною ділянкою прибудинкової території, об’єднанням має бути замовлений та розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки прибудинкової території, розмір та конфігурація якої визначається проектом розподілу території кварталу.

На підставі розробленого та затвердженого проекту розподілу території кварталу, згоди Одеської міської ради на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки прибудинкової території землевпорядна організація розробляє об’єднанню проект відведення відповідно до статей 123,124 ЗКУ.

Після прийняття рішення Одеською міською радою про передачу об’єднанню у власність або оренду земельної ділянки прибудинкової території складається та видається державний акт на право власності на земельну ділянку або договір оренди земельної ділянки.

У разі нестворення об’єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, передаються у постійне користування або в оренду в порядку, передбаченому статтями 123, 124 ЗКУ з урахуванням вимог статті 92 ЗКУ підприємствам чи організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Треба відмітити, що на сьогоднішній день згідно з даними державного земельного кадастру в місті Одесі відсутня реєстрація прав на земельні ділянки будь-якої юридичної особи – об’єднання співвласників багатоквартирних жилих будинків. Однак є і позитивні тенденції в питанні оформлення прав на такі земельні ділянки, що має вплинути на поповнення бюджету міста. Так, рішенням Одеської міської ради № 1364-V від 05.04.2007 року об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Бернадацці” передано в оренду земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, 4-а. В теперішній час договір оренди, укладений між Одеською міською радою та ОСББ “Бернадацці”, проходить процедуру державної реєстрації.

У разі наявності проекту розподілу території кварталу та матеріалів відведення під забудову відповідних земельних ділянок об’єднаннями або організаціями, які здійснюють управління багатоквартирними жилими будинками, мають буди замовлені та розроблені матеріали інвентаризації земельних ділянок. Оскільки в теперішній час провадиться інвентаризація земель міста, доцільно з метою належного отримання плати за землю закріпити земельні ділянки прибудинкової території за об’єднаннями чи організаціями, які здійснюють управління багатоквартирними жилими будинками для подальшого оформлення прав на такі земельні ділянки.

Роз’яснення надані юридичним відділом управління земельних ресурсів у місті Одесі