РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТАЛОВ
В настоящее время все актуальнее становится вопрос о проблеме устаревшего жилищного фонда, техническое состояние которого, а также сроки его эксплуатации не позволяют в дальнейшем безопасно проживать в нем.
Для разрешения возникшей проблемы Верховная Рада приняла в конце 2006 года Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда».
Данный закон регулирует отношения, которые возникают в связи с реконструкцией устаревшего жилищного фонда, между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, инвесторами-застройщиками и собственниками либо нанимателями жилых и нежилых помещений, земельных участков и другого недвижимого имущества на территории застройки.
Закон определяет устаревший жилищный фонд как объекты жилья до пяти этажей, кроме усадебных построек, которые по техническому состоянию не соответствуют современным нормативным требованиям по безопасному и комфортному проживанию, граничный срок эксплуатации которых прошел или износ основных конструктивных элементов составляет не менее 60 процентов. В своей основе таковыми являются строения довоенной постройки и так называемые хрущевки. Законом предусмотрены два варианта реконструкции устаревшего жилищного фонда:
– перестройка устаревшего жилищного фонда;
– строительство нового жилищного фонда в пределах реконструируемого квартала (микрорайона) путем сноса устаревшего жилищного фонда.
В любом из вариантов комплексной реконструкции происходит отселение в новое жилье для постоянного проживания.
Решения о проведении комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) принимают органы местного самоуправления.
Органы местного самоуправления обязаны уведомить население через средства массовой информации о принятом решении, кроме того, в обязательном порядке в письменной форме уведомить собственников либо нанимателей жилых (нежилых) помещений о сроках и условиях проведения реконструкции.
Собственники квартир, подлежащих комплексной реконструкции, имеют право либо на получение другого жилья, равноценного по площади и количеству комнат, либо на получение денежной компенсации в случаях отказа от получения нового жилья. Размер денежной компенсации определяется на основе экспертной оценки квартиры исходя из ее рыночной стоимости на момент ее проведения.
Отселение осуществляется только с согласия собственников (нанимателей) в соответствии с договорами, заключаемыми с инвестором-застройщиком. Затраты по отселению оплачиваются инвестором-застройщиком. Споры, возникающие в процессе отселения, по вопросам предоставления нового жилья или компенсации разрешаются в судебном порядке.
Жилая площадь, которая предлагается собственнику или нанимателю, не находящемуся на квартирном учете, может быть бесплатно увеличена на 50 процентов жилой площади квартиры в доме, который подлежит сносу. Если же собственник или наниматель находится на квартирном учете, то он получает новое жилье с учетом норм жилой площади, установленных законодательством Украины, с последующим снятием его с квартирного учета.
При распределении жилых помещений и определения этажа учитываются потребности людей с ограниченными физическими возможностями.
В соответствии с законом отселение производится в пределах территории реконструируемого квартала.
В случаях невозможности предоставления жилья в пределах территории реконструируемого квартала, инвестор-застройщик предоставляет жилье большей площадью в другом районе населенного пункта и за счет собственных средств.
В случае если собственник либо наниматель желает получить жилье большей площади, ему может быть предложено такое жилье с оплатой разницы площадей за счет средств собственника или нанимателя.
Если же собственник желает получить жилье меньшей площади, ему также может быть предложено такое жилье с последующей оплатой разницы площадей инвестором-застройщиком. Оплата разницы площадей производится согласно рыночной стоимости.
Юрист корпорации «Альянс»
Олег ДОБРОВОЛЬСКИЙ
ПРО ПОРЯДОК ПЕРЕНЕСЕННЯ ЩОРІЧНОЇ ВІДПУСТКИ У ЗВ’ЯЗКУ З ХВОРОБОЮ ПРАЦІВНИКА
Перш за все, відпустки надаються працівникам для поновлення працездатності, укріплення здоров’я, виховання дітей, задоволення своїх життєво важливих потреб та інтересів, всебічного розвитку особистості. Тому державні гарантії та відношення, пов’язані з відпустками, регулюються Конституцією України, Законом “Про відпустки”, КЗпП, іншими законами та нормативно-правовими актами.
Зокрема, у ст. 45 Конституції України записано: Кожен, хто працює, має право на відпочинок. Це право забезпечується наданням днів щотижневого відпочинку (як правило, це субота та неділя), а також оплачуваної щорічної відпустки.
Відповідно до вимог п. 1 ст. 11 Закону України “Про відпустки” ...щорічна відпустка повинна бути перенесена на інший період або продовжена у разі тимчасової непрацездатності працівника, засвідченої у встановленому порядку. Це загальне правило. Але у житті трапляються такі випадки, коли працівникові видано лист непрацездатності ще до моменту початку відпустки... У цьому разі початок відпустки переноситься на інший термін. Доцільно, щоб працівник оформив це шляхом подачі заяви, а роботодавець видав відповідний наказ.
Інший випадок, коли непрацездатність настала в період відпустки. В цьому разі відпустка підлягає продовженню на кількість днів, протягом яких працівник був непрацездатний. Разом з тим продовження відпустки у цьому разі не робиться автоматично, а повинно бути надано працівникові. Тобто працівник, який захворів під час відпустки, повідомляє, бажано письмово, про свою хворобу та просить подовжити його відпустку на кількість днів листка непрацездатності. А роботодавець видає про це відповідний наказ.
Трапляються випадки, коли працівник захворів під час відпустки, але бажає не продовжувати відпочинок, а бажає використати ці дні в більш зручний для нього період. Це бажання власник також повинен задовольнити. Переніс невикористаної частини відпустки при цьому за взаємною згодою оформляється відповідним наказом.
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ РАБОЧЕГО ДНЯ
Какова по нашему законодательству максимальная продолжительность трудового дня? Включено ли время на перерыв?
Елена,
г. Одесса
В соответствии со ст. 50 Кодекса законов о труде (КЗоТ) нормальная длительность рабочего времени не может превышать 40 часов в неделю. Предприятия и организации при заключении коллективного договора могут устанавливать меньшую норму длительности рабочего времени, чем предусмотрено в части 1 этой статьи. Для работников устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями. При пятидневной рабочей неделе длительность рабочего времени определяется правилами внутреннего трудового распорядка, которые утверждает владелец или уполномоченный им орган по согласованию с профсоюзной организацией предприятия, с соблюдением установленной длительности рабочей недели (ст. 52 КЗоТ).
На тех предприятиях, в учреждениях, организациях, где, в связи с характером производства и условиями работы, внедрение пятидневной рабочей недели является нецелесообразным, устанавливается шестидневная рабочая неделя с одним выходным днем. При этом длительность ежедневной работы не может превышать 7 часов при недельной норме 40 часов, 6 часов при недельной норме 36 часов и 4 часа при недельной норме 24 часа. Согласно ст. 66 КЗоТ работникам предоставляется перерыв для отдыха и питания длительностью не более 2 часов. Перерыв не включается в рабочее время и предоставляется, как правило, через 4 часа после начала работы. Время начала и окончания перерыва устанавливается правилами внутреннего трудового распорядка. Работники могут использовать его по своему усмотрению. На это время они могут отлучаться с места работы.
ЩОДО ІНДЕКСАЦІЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ
Для забезпечення інформування власників землі та землекористувачів про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2006 рік та на виконання пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» Одеське міське управління земельних ресурсів Держкомзему України повідомляє.
Оскільки коефіцієнт індексації, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2006 рік - 109,1% відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою постановою Кабінету Міністрів України, не перевищує одиниці, грошова оцінка земель станом на 01.01.07 за 2006 рік не індексується.
Для забезпечення справляння земельного податку та орендної плати за землю у 2007 році грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.96, та грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка проведена станом на 01.07.95, підлягає індексації станом на 01.01.07 на коефіцієнт 2,551, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02 та за 2005 рік – 1,035. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003 та 2004 роки не індексувалась.
Тому, витяги зі звіту про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, видані управлінням у 2006 році, є чинними та індексації не підлягають.
Інформує відділ державного земельного кадастру та реєстрації прав на землю Одеського міського управління Держкомзему України
