(Закінчення. Початок на 5-6 стор.)
7.7. Конкурсні документи Покупцям представляє Власник земельної ділянки.
За надання конкурсних документів може стягуватися плата, що складає витрати на підготовку конкурсних документів та їх надання Покупцям. Розмір плати та порядок її сплати встановлюється Власником земельної ділянки.
7.8. Власник земельної ділянки встановлює дату, до якої Покупці повинні подати конкурсні заявки. Строк подачі конкурсних заявок не може бути меншим 30 днів з моменту оголошення земельного конкурсу.
Якщо Власник земельної ділянки вносить до конкурсних документів зміни, то строк подачі конкурсних заявок підлягає збільшенню з тим, щоб надати Покупцям можливість подати конкурсні заявки з урахуванням таких змін.
7.9. Для участі у земельному конкурсі Покупець – фізична особа, в тому числі як суб’єкт підприємницької діяльності (або її представник), подає до Виконавця земельних торгів заяву, а Покупець – юридична особа – клопотання на участь у земельних торгах та пакети документiв, передбачені цим Положенням. Оформлення заяви (клопотання) здійснюється Покупцем згідно з вимогами цього Положення.
7.10. Разом із заявою (клопотанням) на участь у земельних торгах у формі конкурсу Покупці подають основний та додатковий пакети документів учасника земельних торгів, перелік яких визначений цим Положенням, та інвестиційний проект, який повинен містити:
– місцезнаходження об’єкта, який бажає придбати Покупець;
– зобов’язання щодо умов конкурсу;
– додаткові зобов’язання (якщо вони є).
Інвестиційний проект подається у запечатаному конверті, на якому вказуються назва і місцезнаходження Покупця та місцезнаходження об’єкта земельних торгів, який він бажає придбати.
7.11. Для реєстрації як учасників конкурсу юридичні та фізичні особи сплачують суму гарантійного внеску у poзмipi 10% вiд стартової ціни продажу об'єкта та суму реєстрацiйного внеску у розмiрi одного неоподатковуваного мiнiмуму доходiв громадян. Кошти вносяться шляхом безготівкового перерахування на відповідний рахунок.
7.12. При отриманнi вiд Покупця документiв, що забезпечують його участь у конкурсі, вiдповiдальний працiвник Виконавця земельних торгів реєструє заяву (клопотання) та проставляє на нiй (ньому) вхідний номер та дату прийому.
7.13. Протягом десяти робочих днів з дати реєстрацiї заяви (клопотання) працівники Виконавця земельних торгів здiйснюють юридичну експертизу документiв Покупця (інвестиційного проекту) та перевірку надходження від нього коштів для участі у земельних торгах. При цьому особлива увага звертається на правильнiсть оформлення пакетiв документiв, їх комплектнiсть, вiдповiднiсть нормам чинного законодавства та своєчаснiсть надходження до Виконавця земельних торгів.
7.14. Прийом заяв (клопотань) для участі в конкурсі завершується за три робочі дні до дати проведення конкурсу.
7.15. Порядок обробки документів, що надійшли на участь у конкурсі, здійснюється згідно з цим Положенням.
7.16. Рішення щодо реєстрації Покупця як учасника конкурсу приймається Власником земельної ділянки або його уповноваженим представником, яким може бути також і конкурсна комісія, склад якої затверджує власник – орган державної виконавчої влади або місцевого самоврядування.
7.17. Про прийняте рішення щодо реєстрації Покупця як учасника земельних торгів він особисто сповіщається відповідальним працівником Виконавця земельних торгів.
7.18. Розкриття конвертів з конкурсними заявками проводить безпосередньо Власник земельної ділянки (його уповноважений представник). Всі конверти з конкурсними заявками, що надійшли до закінчення терміну їх подання, повинні бути розкриті у встановлений строк. Під час процедури розкриття конвертів мають право бути присутніми всі Покупці, що подали конкурсні заявки, або їх уповноважені представники.
7.19. Покупцям або їх уповноваженим представникам, які присутні при розкритті конвертів із конкурсними заявками, оголошуються найменування, адреса Покупця, який подав конкурсну заявку, і зазначена у заявці ціна та інвестиційні пропозиції. Ця інформація фіксується у звіті про земельний конкурс, що складається відповідно до цього Положення.
7.20. До розгляду приймаються конкурсні заявки, які відповідають всім перерахованим у конкурсних документах вимогам.
7.21. Власник земельної ділянки має право вимагати надання Покупцями роз’яснень щодо змісту поданих ними конкурсних заявок. Зміна суті конкурсної заявки при її роз’ясненні не допускається.
7.22. Власник земельної ділянки оцінює і порівнює тільки конкурсні заявки, які відповідають викладеним у конкурсних документах вимогам, та визначає Покупця, який є переможцем у земельному конкурсі. При порівнянні й оцінці конкурсних документів можуть застосовуватися тільки критерії оцінки, визначені у конкурсних документах.
7.23. Переможцем земельного конкурсу визнається Покупець, у конкурсній заявці якого запропоновано найкращі інвестиційні, у т.ч. цінові, пропозиції, які при оцінці відповідно до критеріїв, встановлених конкурсними документами, визнаються найприйнятнішими.
7.24. Інформація, пов’язана із розглядом, роз’ясненням, оцінкою, порівнянням конкурсних заявок, може бути доступна тільки тим особам, які офіційно беруть участь у розгляді, оцінці та порівнянні конкурсних заявок та прийнятті рішення за результатами їх розгляду.
7.25. Якщо до встановленого Власником земельної ділянки терміну подання конкурсних заявок надходить тільки одна заявка, земельний конкурс вважається таким, що відбувся.
7.26. Інвестиційний проект та надані документи, пропозиції всіх учасників конкурсу розглядаються Власником (його уповноваженим представником) на закритому засіданні.
7.27. Рішення про вибір переможця конкурсу оформляється протоколом і затверджується Власником земельної ділянки.
7.28. Про прийняте рішення протягом 5 днів після завершення конкурсу Власник земельної ділянки надсилає учасникам конкурсу повідомлення про визнання переможцем одного із них.
7.29. Виконавець земельного конкурсу протягом 10 днів з моменту його завершення складає звіт про результати конкурсу та надає його Організатору конкурсу.
7.30. У звіті про результати конкурсу:
– дається короткий опис земельної ділянки;
– викладається зміст заяв учасників;
– даються відомості про правовий та фінансовий стан всіх учасників і їх здатність виконати умови конкурсу;
– дається оцінка та порівняльні характеристики конкурсних заявок та пропозицій;
– зазначається переможець конкурсу та підстави визнання його переможцем;
– зазначаються причини відхилення інших пропозицій.
7.31. Звіт подається на затвердження Організатору конкурсу.
7.32. Протокол конкурсу та затверджений звіт про результати конкурсу є підставою для укладення договору купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки між її власником і переможцем конкурсу.
7.33. Витрати по нотаріальному посвідченню договору несе переможець конкурсу.
7.34. Організатор земельних торгів має право анулювати результати земельного конкурсу по конкретному лоту у разі відмови переможця конкурсу підписати договір купівлі-продажу (оренди). Гарантійний внесок у такому випадку Покупцю не повертається.
8. ОПРИЛЮДНЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ
ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ
8.1. Протягом 30 днів після проведення земельних торгів Організатор публікує в друкованому засобі масової інформації, в якому містилась інформація про проведення земельних торгів, повідомлення про результати торгів по кожній земельній ділянці, вказавши:
– місце розташування та розмір земельної ділянки;
– ціну продажу (оренди) земельної ділянки;
– цільове призначення земельної ділянки;
– інвестиційні та інші зобов’язання покупця (якщо вони є).
8.2. Витрати на виготовлення землевпорядної документації (технічного паспорта земельної ділянки та ін.), а також витрати, які пов’язані з підготовкою та проведенням земельних торгів, які не відбулися, відшкодовує Власник земельної ділянки, якщо інше не передбачено угодою про права та обов’язки сторін.
9. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ (ОРЕНДИ)
ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ
ОБ’ЄКТ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ
9.1. Покупець набуває права власності (оренди) на придбаний об’єкт земельних торгів за результатами проведених земельних торгів з моменту видачі Державного акта на право власності (укладення та державної реєстрації договору оренди) на земельну ділянку, якщо інше не передбачено Договором купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки.
9.2. Підставою видачі Державного акта на земельну ділянку є договір купівлі-продажу і документи, які підтверджують проведену Покупцем оплату, передбачену умовами земельних торгів, договором купівлі-продажу.
Підставою для укладення та державної реєстрації договору оренди є протокол земельних торгів та відповідна оплата і виконання інших умов земельних торгів Покупцем.
9.3. Кошти від продажу (оренди) земельної ділянки розподіляються відповідно до чинного законодавства.
9.4. Набуття права власності на продану земельну ділянку (право оренди) Покупцем, у разі її продажу власником – фізичною чи юридичною особою на підставі цього Положення, відбувається у відповідності до чинного законодавства і на умовах договору, укладеного власником земельної ділянки із суб’єктом земельних торгів, який їх проводить, обраним власником на свій вибір.
10. ПОРЯДОК ВИБОРУ
ВИКОНАВЦЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ
10.1. Вибір Виконавця земельних торгів здійснюється на конкурсній основі.
10.2. Об'єктом конкурсу є право на підготовку та проведення земельних торгів.
10.3. Не допускаються до участі у конкурсі претенденти, якщо на момент подачі пропозиції:
*учасника у встановленому порядку визнано банкрутом чи стосовно нього порушено справу про банкрутство;
*посадову особу учасника, яка призначена ним відповідальною за здійснення процедури торгів, було засуджено за злочин, вчинений з корисливих мотивів, судимість з якої не знято або не погашено у встановленому порядку.
10.4. Угода на підготовку та проведення земельних торгів за результатами конкурсу з вибору Виконавця земельних торгів укладається між Організатором конкурсу (власником земельної ділянки) та переможцем конкурсу.
10.5. Склад конкурсної документації:
*перелік критеріїв кваліфікаційних вимог;
*перелік умов для складання конкурсних пропозицій.
10.6. Претенденту передається 1 (один) примірник конкурсної документації.
10.7. Bci питания щодо конкурсної документації надсилаються або доставляються особисто претендентами за адресою, яка зазначена в оголошенні про конкурс.
10.8. До складу документів щодо кваліфікаційної оцінки претендентів, які подаються до конкурсної комісії, входять:
*копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності;
*копія статуту підприємства;
*копія довідки статуправління;
*копія документа, що підтверджує повноваження особи, яка підписує документи від претендента;
*інші документи, встановлені Організатором земельних торгів.
10.9. До складу документів конкурсної пропозиції, що подаються претендентом до конкурсної коміciї, входить перелік умов для складання конкурсних пропозицій щодо виконання угоди.
10.10. Документи конкурсної пропозиції повинні бути складені українською мовою.
10.11. Порядок та термін подання конкурсної пропозиції.
10.11.1. Документи конкурсної пропозиції підписуються офіційно уповноваженою особою претендента та в одному примірнику подаються до конкурсної комісії, створеної Організатором конкурсу, у термін, встановлений Організатором конкурсу, але не менш ніж 10 днів з дати публікації оголошення про проведення конкурсу. Після зазначеного терміну пропозиції від претендентів конкурсною комісією не приймаються.
10.11.2. На випадок внесення змін до конкурсної документації конкурсна комісія має право продовжити термін подання пропозицій, повідомивши про це письмово вcix претендентів. При цьому уci права та зобов'язання Організатора і претендентів, пов'язані із першим кінцевим терміном подання пропозицій, переносяться на новий термін.
10.11.3. Документи пропозицій подаються у подвійному конверті. На зовнішньому та внутрішньому конвертах зазначається найменування лоту торгів та поштова адреса конкурсної комісії. На внутрішньому конверті, крім зазначених реквізитів, наводиться зворотна адреса претендента на випадок повернення пропозиції, що не була відкрита у зв'язку з невідповідністю претендента кваліфікаційним вимогам.
10.11.4. У першому конверті подаються документи, які зазначені у п. 10.8. Положення щодо кваліфікаційної оцінки претендента.
10.11.5. У другому конверті подаються конкурсні пропозиції.
10.11.6. Претенденти зобов'язані подати пропозиції до певного часу та дати. Bci пропозиції, що надійшли пізніше визначеного строку подання, повертаються віповідним претендентам нерозпечатаними.
10.11.7. Претенденти мають право вносити зміни та відкликати свої пропозиції у письмовій формі до закінчення строку їx подання. Будь-яке повідомлення претендента про внесення змін або зняття пропозиції здійснюється із додержанням порядку, передбаченого у пункті 10.11.6. Положення. При цьому на конвертах робиться напис "Зміна" або "Відкликання".
10.12. Розкриття та оцінка пропозицій.
10.12.1. Місце та час розкриття пропозицій встановлюються Організатором конкурсу.
10.12.2. Розкриття пропозицій здійснюється конкурсною комісією. Конверти з написом "Відкликання" відкриваються у першу чергу без розпечатування внутрішнього конверта. У разі подання однієї пропозиції або відхилення ycix пропозицій, конкурс оголошується таким, що не відбувся, про що у триденний строк сповіщаються yci претенденти із зазначенням причин.
10.12.3. Представники претендентів запрошуються на процедуру оприлюднення пропозицій. За окремим рішенням конкурсної коміciї представники претендентів не можуть бути присутні при розгляді заявок.
10.12.4. Під час розкриття першого конверта пропозицій оголошується найменування претендента, інші відомості, віднесені до критеріїв кваліфікаційної оцінки претендентів.
10.12.5. Засідання конкурсної комісії може бути перерване на термін не більше 3-х днів у випадку, якщо для проведення кваліфікаційної оцінки претендентів потрібен додатковий час.
10.12.6. Після проходження кваліфікаційної оцінки претендентів розкривається другий конверт, який містить конкурсну пропозицію.
10.12.7. Процедура розкриття конвертів та оголошення інформації оформляється протоколом.
10.12.8. Після розкриття пропозицій та їx основних показників конкурсна комісія здійснює детальне їx вивчення.
Пропозиція відповідає вимогам конкурсної документації, якщо вона:
*подана у зазначений строк;
*відповідає умовам цього Положення.
У разі невідповідності претендента кваліфікаційним вимогам, а також невідповідності вимогам конкурсної документації пропозиції відхиляються.
У разі виявлення несуттєвих порушень, передбачених конкурсною документацією, претенденту може бути запропоновано усунути такі порушення.
10.12.9. Інформація, пов'язана з вивченням, уточненням, оцінкою, зіставленням пропозицій та прийняттям рішень, є конфіденційною i не оголошується претендентам та іншим особам, які офіційно не беруть участі у її роботі. Спроби претендентів вплинути будь-яким чином на об'єктивність визначення переможця конкурсу відображається у документах, які є підставою для відмови у розгляді пропозицій цих претендентів.
10.12.10. У процесi вивчення, оцінки, зіставлення пропозицій та прийняття рішення конкурсна комісія має право звернутися до претендентів за необхідними роз'ясненнями стосовно матеріалів пропозиції. Запити про надання роз'яснень, а також відповіді на них подаються у письмовій формі. При цьому жодні зміни у цій пропозиції не припускаються за винятком змін, обумовлених виправленням арифметичних помилок.
10.13. Укладення угоди.
10.13.1. Пропозиції претендентів після їx оцінки та зіставлення заносяться у список в порядку визначених місць згідно iз встановленими критеріями. Переможцем конкурсу вважається претендент, який у списку посів перше місце. У paзi відмови претендента укласти угоду або виникнення обставин, при яких угоду не може бути укладено, або якщо угода у відповідності до чинного законодавства перестає діяти, Організатор проводить новий конкурс.
10.13.2. Рішення про результати конкурсу оформляється протоколом.
10.13.3. Рішення про визначення переможця конкурсу оголошується на засіданні конкурсної комісії.
10.13.4. Після акцепту пропозиції Організатор конкурсу сповіщає інших претендентів про відхилення їхніх пропозицій у 5-денний строк.
10.13.5. Організатор конкурсу залишає за собою право на відхилення вcix конкурсних пропозицій в будь-який час до акцепту конкурсної пропозиції з повідомленням причини цього відхилення всіх претендентів.
11. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
11.1. Тимчасове Положення про порядок проведення земельних торгів в Одеській області набуває чинності з моменту прийняття рішення Одеською обласною радою про його затвердження і діє до законодавчого врегулювання цих відносин.
11.2. Зміни та доповнення до цього Положення можуть вноситися у порядку, передбаченому для його прийняття.
11.3. До цього Положення додаються:
11.3.1. Додаток № 1 – розписка в отриманні інформаційного бюлетеня;
11.3.2. Додаток № 2 – заява про прийняття документів;
11.3.3. Додаток № 3 – заява на участь у земельних торгах;
11.3.4. Додаток № 4 – клопотання на участь у земельних торгах;
11.3.5. Додаток № 5 – розписка про ознайомлення з документами, які підписуються переможцем земельних торгів;
11.3.6. Додаток № 6 – угода про права та обов’язки сторін під час проведення земельних торгів по визначенню переможця на право укладення договору купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки;
11.3.7. Додаток № 7 – заява про ознайомлення з об’єктом земельних торгів;
11.3.8. Додаток № 8 – заява про відмову від огляду об’єкта земельних торгів;
11.3.9. Додаток № 9 – заява про конфіденційність;
11.3.10. Додаток № 10 – угода про зобов’язання виплати винагороди за результатами земельних торгів по визначенню переможця на право укладення договору купівлі-продажу (оренди) земельної ділянки з власником земельної ділянки на умовах, зафіксованих під час проведення аукціону/конкурсу.
