Брак позикових коштів позначається не лише на столичних забудовниках. У регіонах теж переглядають плани щодо реалізації проектів. За прогнозами аналітиків, у регіонах темпи спорудження будинків знизяться ще відчутніше, ніж у столиці.
При цьому будівельні компанії вирішили звинуватити в усьому журналістів. Нібито роздмухування панічних настроїв і запевнення у швидкому краху ринку нерухомості зменшили попит. А отож, вони і загнали «галузь-годувальницю» у ненайкраще становище.
«Спад ринку нерухомості – це колапс для всієї економіки. Колись Японія ціле десятиліття не могла вийти з кризи, коли занепав її ринок нерухомості, – згущує фарби Олександр Бондаренко, президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України. – Журналістам завжди потрібні сенсації, і ви просто не розумієте, що таким нагнітанням ситуації саме ви провокуєте проблеми на ринку нерухомості».
Хоча ріелтори намагаються зберігати хорошу міну при поганій грі. Кілька останніх років вони у прямому і переносному значенні жили з нерухомості, ціни на яку підігрівалися спекулянтами. Безперечно зіпсований настрій у девелоперів, які вже просто звикли працювати з рентабельністю близько 300-400 відсотків.
Зниження цін на квартири спостерігаються практично в усіх регіонах України. Так, один з донецьких ріелторів, який побажав залишитися невідомим, повідомив, що ті квартири, які місяць-два тому коштували 80 тис. доларів, сьогодні продаються за 62 – 64 тисячі.
«При цьому, продавці далі знижують ціни», – відзначив фахівець.
Схожа ситуація складається і у Харкові. За словами місцевих ріелторів, ціни на вторинному ринку знизилися на 20 – 25%.
«Менше місяця тому однокімнатна квартира коштувала 60 тис. доларів, а зараз вона продається за 50, – говорить Ольга Стеценко, директор АН «Крепость». – Цими днями ми продали дуже хорошу квартиру навіть не на околиці за 41 тис. доларів».
Знижуються ціни на нерухомість на заході України. Один з представників АН «Замок» з Чернівців стверджує, що на вторинному ринку вони знизилися на 10 – 15% буквально за останній місяць. Однокімнатна квартира у спальному районі продається за 50 тис. доларів, хоча ще два тижні тому її можна було продати за 60.
В Одесі справи кращі. За словами директора з АН «Одеський будинок нерухомості» В’ячеслава Макарова, ціни впали приблизно на 10%.
Не дуже хороші справи і зі спорудженням нових об’єктів. Новини про скорочення активності забудовників доходять з різних куточків країни.
«Під ці об’єкти була куплена земля, розроблена документація, почалося або вже навіть закінчилося проектування. Але ми їх змушені були заморозити», – заявив Володимир Альшан, генеральний директор БХК «Константа» (Запоріжжя). Цій компанії довелося сповільнити темпи спорудження на об’єктах, площа яких становить 100 тис. кв. м.
Аналогічна ситуація спостерігається і у вінницькому концерні «Поділля»
«Якщо в області за сім місяців цього року було зменшення обсягів будівництва на 0,3% за даними статистики, а в Україні в цілому на 1,2%, то вже у серпні у Вінниці будівництво скоротилося на 30%, а у вересні – на 50%», – говорить Тимофій Гиренко, генеральний директор вінницького концерну «Поділля».
Підприємства, які входять до складу концерну, скоротили другу зміну, і працюватимуть три тижні на місяць з чотирьох.
«В усіх регіонах проекти, які були у стадії готовності до початку будівництва, не вийдуть на ринок і будуть відкладені до кінця цього року і першої половини 2009 р.», – говорить Дмитро Кутовой, директор харківської компанії «Макрокап Девелопмент».
На його думку, більшість житлових об’єктів будуть завершені. Недобудов будуть одиниці. Швидше за все, це будуть об’єкти невеликих компаній.
«Забудовникам у регіонах, звичайно, буде складніше, – вважає Надія Леонець, керівник департаменту PR керуючої компанії «ТИКО-Констракшен». – Тому що саме Київ акумулює головні фінансові потоки країни і є найпривабливішим з інвестиційної точки зору для будь-якого девелопера».
За словами фахівців, тенденція відтоку забудовників у регіони була пов’язана з труднощами вирішення земельних питань.
«Тим часом прибутковість будівництва житла вища у Києві, ніж у регіонах, – говорить Надія Леонець. – Зараз банки дивляться і на конкурентоспроможність проекту, і на платоспроможність населення. Якщо у Києві важко оформити іпотечний кредит, то що тоді говорити про регіони, де доходи населення нижчі».
Дехто вважає, що регіональним компаніям буде трохи простіше.
«З одного боку, платоспроможний попит нижчий в областях, але ринок житла не так перегрітий, як у Києві, де, можливо, є потенціал корекції цін, – вважає Дмитро Кутовой, директор харківської компанії «Макрокап Девелопмент». – У регіонах вартість квадрата житла економ-класу $1-2 тис. при собівартості будівництва у $900».
За даними Держкомстату, за період січень – серпень понад половину (53%) обсягу будівельних робіт виконали підприємства чотирьох регіонів – Києва, Донецької, Дніпропетровської та Харківської областей. При цьому скорочення обсягів будівельних робіт за вісім місяців до такого ж періоду 2007 р. у комітеті зафіксували на підприємствах 16 регіонів. Максимальне скорочення відзначається у таких областях: Луганській – на 20,5%, Закарпатській – на 15,7%, Запорізькій – на 14,6%.
