На цю тему наш кореспондент розмовляє з Костянтином Васильовичем ПРОДІУСОМ, заступником начальника Головного управління юстиції в Одеській області, начальником відділу нотаріату.

– У яких випадках може бути розірвано укладений договір?

– Якщо сторони або одна зі сторін, які раніше уклали договір, виявляють бажання його розірвати, то законодавством передбачені такі випадки:

– за згодою сторін (якщо інше не встановлено договором або законом);

– за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором;

– у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом.

– За розірванням нотаріально засвідченого договору треба звертатись до того ж нотаріуса, котрий засвідчив договір, чи можна до іншого?

– Якщо сторони мають намір за обоюдною згодою розірвати нотаріально засвідчений договір, вони повинні звернутися до нотаріуса, який засвідчив основний договір, та скласти окремий договір, який додається до примірника основного, що зберігається у справах державної нотаріальної контори, приватного нотаріуса (державного нотаріального архіву). Цей договір підписується сторонами та засвідчується нотаріусом, на всіх примірниках основного договору робиться відмітка про розірвання основного договору. Про розірвання договору нотаріус робить запис у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій.

Якщо нотаріус, який засвідчив договір, позбавлений можливості засвідчити договір, про розірвання якого звернулися особи, то сторони можуть звернутися до іншого нотаріуса для засвідчення такого договору. При цьому нотаріус складає додатковий примірник договору та направляє його, щоб долучити до договору, що розривається, за місцем зберігання.

– Які документи повинні надаватися до нотаріуса при розірванні договору?

– Окрім документів, які подаються нотаріусу в обов’язковому порядку, сторони повинні надати оригінали договору (або договорів), які вони мають намір розірвати. Якщо сторони мають намір розірвати договір про відчуження нерухомого майна, державна реєстрація якого була проведена, то сторонами повинен надаватися нотаріусу витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Та якщо договір засвідчувався в місцевостях, де не була проведена державна реєстрація, то повинна надаватися довідка відповідного органу місцевого самоврядування (виконавчого комітету сільської, селищної, міської рад народних депутатів).

Нотаріус повинен роз’яснити сторонам, якщо договір про відчуження майна був зареєстрований відповідним органом, то договір про його розірвання теж повинен бути поданий сторонами на державну реєстрацію за місцем обліку цього майна.

Якщо майно, яке є предметом договору, перебуває у податковій заставі, то сторонами повинна бути подана нотаріусу письмова згода відповідного податкового органу.

– Якщо договір був розірваний у судовому порядку, то набрання чинності рішенням суду є остаточною дією?

– Зовсім інший випадок, якщо договір розривається у судовому порядку, тоді зобов’язання припиняється з моменту набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору (якщо іншого терміну набрання чинності не встановлено у судовому рішенні). Та якщо договір було визнано недійсним за рішенням суду, то при отриманні такого рішення нотаріусом, він робить відповідну відмітку про це на примірнику договору, який зберігається у його справах, долучає до нього копію рішення суду, робить відмітку у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій, та, при можливості, на всіх примірниках договору.

Не треба забувати про той факт, що особа, яка є стороною в договорі та яка дізналася про порушення умов договору після спливу його строку, може звернутися до суду з вимогою про захист своїх прав або інтересів за умовами, якщо строк позовної давності не сплинув.

– При розірванні нотаріально засвідченого договору сплачене держмито та подані правовстановлювальні документи повертаються?

– На вимогу відчужувача нотаріус повинен повернути правовстановлювальні документи, але державне мито та плата за посвідчення договору про відчуження майна при його зміні не повертаються.

– Роз’ясніть будь-ласка, що означає «одностороння відмова від договору»?

– На теперішній час одностороння відмова від нотаріально посвідченого договору повинна бути прямо передбачена або законом, або самим договором. Одностороння відмова від договору, що передбачена законом, можлива, наприклад, при укладанні договору дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому, або у випадку договору майнового найму. Але якщо одностороння відмова від договору передбачена самим договором, то це право має бути чітко прописано у договорі із зазначенням обставин, за якими вона є можливою.