Реалізації Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно» була присвячена прес-конференція в ІА «Одеса-Медіа». У ній взяли участь начальники відділів Головного управління юстиції в Одеській області: державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби – Анатолій Бондар і нотаріату – Олена Бодачевська, а також приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Вікторія Орзіх.
Олена Бодачевська нагадала, що нові правила реєстрації нерухомості набули чинності з 1 січня цього року. Однак запитання виникають не лише у покупців і продавців, але й у експертів.
До 1 січня в нашій країні існували чотири державні реєстри. Саме в них реєструвалися права на нерухомість, угоди, іпотека й заборони. Тепер усі чотири об'єднано в один – Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно.
– Продавцям і покупцям уже не потрібно замовляти в БТІ проведення технічної інвентаризації, одержувати витяг із цього документа, необхідний нотаріусові для угоди, а потім здавати новий договір на реєстрацію, – сказав Анатолій Бондар. – Тепер вони рушають безпосередньо до нотаріуса з документами на майно за умови, що вони свого часу були правильно зареєстровані. Нотаріус самостійно виготовляє витяг для проведення угоди, а після його засвідчення реєструє право власності за покупцем. Уся процедура займає один день. Зміни в законодавстві свідчать про зростання довіри з боку держави до інституції нотаріату.
Вікторія Орзіх пояснила, що нотаріус, який засвідчує договір відчуження нерухомого майна або об'єкта незавершеного будівництва, має доступ до нового єдиного електронного реєстру прав – Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, може самостійно зареєструвати право власності й роздрукувати витяг, який підтверджує зазначене право, безпосередньо на своєму робочому місці. Для цього робоче місце кожного нотаріуса обладнане спеціальним програмним забезпеченням.
Користування Державним реєстром речових прав на нерухоме майно здійснюється нотаріусом, який провадить відповідну нотаріальну дію і має печатку державного реєстратора. Вхід до Держреєстру провадиться за допомогою особистого електронного ключа нотаріуса.
А що ж БТІ? Органи БТІ тепер готують проектну документацію на новобудови і реконструйовані об'єкти нерухомості. З 1 січня цього року провадити обов'язкову інвентаризацію у разі продажу нерухомості не потрібно. Звертатися до БТІ
необхідно у разі перепланування квартири або будинку для виготовлення технічного паспорта.
Якщо у покупця виникає підозра, що в приміщенні, яке він збирається придбати, були незаконні перепланування, він має право наполягати на проведенні технічної інвентаризації й повинен звернутися до БТІ.
