У зв’язку з ухваленням Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно» з 1 січня 2013 року функція реєстрації прав власності перейшла від БТІ до Держреєстру і до нотаріусів.
– Тобто при оформленні первинної реєстрації людина повинна звертатися до Держреєстру, де реєструється право власності на новостворені об’єкти, споруджені за рахунок інвестицій, реконструйовані, а також право власності, установлене рішенням суду, – пояснює заступник директора КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради Ігор Гниличенко. – Нотаріуси виконують вторинне оформлення угод, коли у людини на руках уже є правовстановлюючі документи, і вона хоче оформити договір купівлі-продажу, дарування або успадкування. При цьому нотаріус сам робить витяг з Держреєстру, оформляє угоду і реєструє її. Раніше цими договорами займалися ми: робили новий технічний паспорт, проводили поточну інвентаризацію, контролювали відсутність самовільних переобладнань і реконструкцій, переконувалися у відповідності об’єкту наявним на нього документам, а часом і у наявності самого об’єкту. Такі випадки теж бували. У результаті людині видавали виписку з реєстру на відчуження майна з описом його характеристик. Вказувалися і всі власники, зокрема, якщо йшлося про комунальну квартиру для подальшого розв’язання питання про право першочергової покупки. З випискою людина ішла до нотаріуса. Тепер ці функції у БТІ забрали.
А чим же повинен займатися замість цього колектив, що нараховував на 1 січня 252 співробітників? На жаль, адекватної заміни служба не одержала. Тому вже йдуть скорочення, і вони можливі надалі.
Треба сказати, що у нинішньому році міське БТІ відзначить своє 80-річчя. За ці роки зібрано унікальний архів з історії об’єктів – якими вони були спочатку, яких змін згодом зазнавали.
– Ми одержуємо багато запитів від різних органів – правоохоронних, судів, ЖКСів, виконкому – щодо даних на різноманітні об’єкти, – далі говорить Ігор Олександрович. – Ця інформація потрібна при реконструкції будинків, їх переплануванні, ремонті фасадів. Просто кажучи, треба знати, де раніше ташувалися двері, вікна. Готуємо також проекти розділу, коли будинок має декількох власників. Вони потім затверджуються у райадміністрації і на підставі цього людина одержує правовстановлюючі документи.
Крім того, внесено зміни до Інструкції про проведення технічної інвентаризації. Тепер її може проводити не тільки БТІ, але й сам суб’єкт господарювання, до складу якого входить один або більше виконавців робіт з технічної інвентаризації, що пройшли професійну атестацію у Мінрегіонбуді України і одержали відповідний сертифікат.
– Тобто відійшла монополія БТІ і у проведенні технічної інвентаризації, – підкреслює Ігор Гниличенко. – Пройти атестацію і зайнятися нею тепер можуть архітектори, будівельники, ріелтори. Щоб не відставати від змін у законодавстві, наші співробітники теж почали проходити атестацію. Перший сертифікат ми одержали одними з перших в Україні – 9 січня. Кілька днів тому я теж склав іспити і тепер маю законне право проводити технічну інвентаризацію об’єктів.
Слухаючи Ігоря Олександровича, мимоволі запитую себе: а чиї інтереси захищатиме приватний підприємець, який одержав сертифікат на проведення технічної інвентаризації будинків? БТІ, будучи комунальною структурою, діяло у цілком чітко окреслених законодавчих межах і було на цьому ринку особою незалежною. А як буде з приватними підприємцями, для яких найголовнішим стане інтерес фінансовий?
Чому не припустити, що великі будівельні фірми почнуть навчати своїх представників для того, щоб за техпаспортом нового спорудженого будинку квадратних метрів у ньому виявилося трохи більше, ніж насправді? А інвестор, навпаки, постарається домовитися зі своєю людиною про скорочення метражу, зазначеного у техпаспорті? Скидати з рахунків такий розвиток подій, гадаю, не слід. А тому краще все-таки доручати технічну інвентаризацію незалежному і добре знайомому експертові – бюро технічної інвентаризації.
