Як повідомлялося, з першого січня поточного року в Україні змінився порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. З цього приводу – розмова з начальником Головного управління юстиції в Одеській області Костянтином Продіусом.
– Отож, які саме зміни відбулися?
– Перш за все – створено єдину систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Повноваження стосовно реєстрації і оформлення свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна, у тому числі на квартири і нежитлові приміщення, передані від органів місцевого самоврядування Міністерству юстиції України і його територіальним органам. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно покладена на державних реєстраторів і нотаріусів.
В цілому можна констатувати, що з 1 січня поточного року процедура державної реєстрації прав стає простішою і зручнішою для власників, користувачів нерухомого майна.
Тепер вона здійснюється, якщо можна так сказати, у три кроки.
Перший – це подання документів для державної реєстрації прав заявником і отримання картки прийому заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (далі – заява про державну реєстрацію).
Другий – проведення державної реєстрації прав (за відсутності підстав для відмови у її проведенні або зупиненні, чи зупиненні розгляду відповідної заяви).
Третій – отримання документів про державну реєстрацію прав заявником.
Законом визначено новий концептуальний підхід до побудови системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за принципом «єдиного вікна» Він полягає в тому, що проведення державної реєстрації речових прав як на земельні ділянки, так і на об’єкти нерухомого майна, розміщені на них, а також обтяжень таких речових прав повинно здійснюватися в одному державному реєстрі.
Також змінено порядок оформлення права власності на нерухомість з видачею відповідних свідоцтв. Так, свідоцтва про право власності на нерухоме майно формуються в процесі державної реєстрації прав та видаються державними реєстраторами разом із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
– Які органи входять до системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно?
– Частиною першою шостої статті Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері реєстрації прав (Укрдержреєстр), та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, котрі забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав (реєстраційні служби).
Безпосереднє здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно покладено на районні, районні у містах, міські (міст обласного значення), міськрайонні, міжрайонні управління юстиції, у складі яких створено відповідні реєстраційні служби.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться також нотаріусами, як спеціальними суб'єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав.
– У яких випадках слід звертатися до реєстраційної служби або до нотаріуса?
– Законом передбачено проведення через державних реєстраторів відповідних служб управлінь юстиції державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зокрема, на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомості, об'єкти внесені до статутного фонду.
При проведенні державної реєстрації прав на підставі рішень органів влади, зокрема рішення суду, органів прокуратури, податкових органів, органів місцевого самоврядування; а також при проведенні державної реєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року, які не були зареєстровані згідно із законодавством, що діяло на момент їх виникнення.
До нотаріусів, як спеціальних суб'єктів, на яких покладаються функції державного реєстратора прав, слід звертатись у наступних випадках: при проведенні державної реєстрації права власності перед здійсненням певної нотаріальної дії, у випадку, якщо реєстрація такого права власності була проведена згідно із законодавством, що діяло на момент його виникнення, тобто до
1 січня 2013 року; при проведенні державної реєстрації прав в результаті здійснення нотаріальної дії з нерухомістю, об'єктом незавершеного будівництва.
– В які терміни проводиться державна реєстрація прав?
– З першого січня цього року загальний термін проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав складає 14 робочих днів з моменту надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію. З першого січня наступного року загальний строк реєстрації планується скоротити до 5 робочих днів.
Державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно, іпотеки проводиться в день надходження відповідної заяви.
Якщо під час розгляду заяви про проведення державної реєстрації права власності чи іншого речового права було подано заяву про проведення державної реєстрації обтяження речових прав на те саме майно, така заява розглядається у термін, що не перевищує 10 робочих днів.
Державна реєстрація прав, які виникають у результаті вчинення нотаріальної дії, проводиться нотаріусом одночасно з вчиненням такої дії.
– Який розмір оплати передбачено за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно?
– За державну реєстрацію права власності на нерухоме майно сплачується державне мито у розмірі 119 гривень, за державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, обтяження прав на нерухоме майно – 51 гривня. За внесення змін до записів Державного реєстру прав на нерухоме майно, а також за виправлення технічної помилки, допущеної не з вини державного реєстратора прав на нерухоме майно, встановлена плата 51 гривня. За видачу витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і надання інформації з такого Реєстру розмір плати складає 120 гривень.
