З 1 січня нинішнього року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно в Україні провадиться державними реєстраторами відповідних реєстраційних служб, утворених у складі територіальних органів Міністерства юстиції України, а також нотаріусами, як спеціальними суб’єктами, на яких покладаються відповідні функції.
При цьому відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іншим державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
право власності на нерухоме майно;
1) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління
майном;
2) інші речові права відповідно до закону;
3) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.
Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), в яких вони розташовані.
При цьому варто пам’ятати, що лише зареєстровані права мають юридичну силу перед іншими (третіми) особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може лише особа, якій вони належать згідно з чинними документами, які відповідають вимогам законодавства.
Головне управління юстиції в Одеській області інформує, що всі права на нерухоме майно, зареєстровані до 1 січня 2013 року, є чинними.
Костянтин ПРОДІУС, начальник Головного управління юстиції в Одеській області
