«Доброго дня, шановний пане міністре! Виступаючи якось по телевізору, ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх, і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть, будь ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не втрапити в неприємну ситуацію? І як за наявності договору можна його змінити чи розірвати?
                                                                                                                                                                                                                                                                Олег МАКОГОН»

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально.

У договорі має обов’язково міститися інформація про:

– об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

– строк дії договору оренди;

– орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Якщо у вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номера, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. 

Після цього треба пройти ре­єстрацію в регіональному під­розділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний – 50 років.

Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.

Зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Щоб уберегтися від проблем при переданні землі в оренду, слід звертатися до регіонального центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги в Одеській області. Адреса: вул. Льва Толстого, 6, 

м. Одеса, 65023, Україна. Контактний телефон (048) 726-22-23. Єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги 0-800-213103.

Також можна звертатися до Головного територіального уп­рав­ління юстиції в Одеській об­ласті. Адреса: вул. Богдана Хмель­ницького, 34, м. Одеса, 65007, Україна. Контактний телефон (048) 705-44-66.